Einfamilienhaus · Grüner Weg 17, 49536 Lienen
Amtsgericht TecklenburgAktenzeichen 0006 K 0017/2025
- Nutzfläche
- 196 m² + 192 m² Wohnfläche
- Preis/m²
- 1.823 €/m²
- Bruttorendite
- 5,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1961 65 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 2.965 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lt Gutachten handelt es sich vorliegend um ein Grundstück im Außenbereich von Lienen, bebaut mit einem unterkellerten Einfamilienhaus (BJ.: 1961), bestehend aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.(ca. 191 qm Wohnfläche) nebst einem Lagergebäude mit Anbau (BJ.:1960, bzw. 67) bestehend aus Erd- und nicht ausgebautem Dachgeschoss (ca. 196 qm Nutzfläche). Bzgl. des Wohnhause fanden 1999, bzw. 2015, bzgl. des Lagerhauses etwa 2013/14 Moderniesierungsarbeiten bzgll. der Fenster statt. Es ist eine Ölheizungsanlage vorhanden. Bzgl. des Wohngebäudes und Teile des Nebengebäudes fand lediglich eine Begutachtung von Außen statt. Es besteht eine Grenzbaulast
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Grüner Weg 17, 49536 Lienen
Objekt & Ausstattung
192 m²Ausstattung
Gutachter: dem Baujahr entsprechender energetischer Zustand; kein Energieausweis vorhanden, Einschätzung über HypZert-Tool
Einfamilienhaus (Baujahr 1961): Dach und Heizung 1999-2001 modernisiert, Fenster EG 1999, Fenster DG, Haustür und Fassadenputz 2014/2015, Innenausbau einschließlich Bäder 2013-2015. Innenbesichtigung nicht möglich. Gewerbeobjekt (Baujahr 1960, Anbau 1967): Fenster, Tore und Elektrik 2013-2015 modernisiert, Innenausstattung nur einfache Schönheitsarbeiten. Gutachter: Gesamteindruck von außen gepflegt, keine besonderen äußeren Schäden erkennbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume Einfamilienhaus: Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung
- Statik / Tragwerk: Untersuchung des Baugrundes sowie statische, bauphysikalische und chemische Prüfungen
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt, sofern keine gegenteiligen Hinweise
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Grüner Weg 17, 49536 Lienen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten_Teil_1.pdf 48 Seiten · 1,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_Teil_2.pdf 21 Seiten · 2,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 72 KB
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