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Unbebautes Grundstück · Buschhauser Weg, Auf der Heide, 58511 Lüdenscheid

Amtsgericht Lüdenscheid0022 K 0007/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

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Finanzen

1.200.000 €festgesetzt

Preis/m²210 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Grundstück5.703 m²

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-09-16

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken1 Annahmen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unbebautes Wiesengrundstück am Vogelberg (Lüdenscheid) in einer Größe von ca. 5.703 m². Im Flächennutzungsplan der Stadt Lüdenscheid ist das Bewertungsgrundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Ansprechpartner: F. O. S. Objektservice KG - Herr Thomas Figge - 0172 3159285

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov2

Montag, 11:3002.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektBuschhauser Weg, Auf der Heide, 58511 Lüdenscheid GerichtLüdenscheidAmtsgericht Lüdenscheid, Hauptgebäude, Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid, Etage EG, Sitzungssaal E29

GrundbuchLüdenscheid-Land, Blatt 3951, Gemarkung Lüdenscheid-Land, Flur 95, Flurstück 181

Modernisierung

Rohbauland, Bebauungsplan rechtskräftig, interne Erschließung noch erforderlich

Gutachten-Stichtag: 2025-09-16Ortstermin: 2025-09-16

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter11 Monate2025-09-16

Innenbesichtigungnur aussen

Ortstermin2025-09-16

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenBodenbeschaffenheit

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

120.000600.000840.0001.200.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 960.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 62.400

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 120.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 9.468

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 960.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Investition

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

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Steuerliches Ergebnis••••••

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