Doppelhaushälfte · Alter Postweg 17, 59229 Ahlen
Amtsgericht AhlenAktenzeichen 0008 K 0013/2023
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1912 114 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte (1 Wohneinheit, Wohn-/Nutzfläche ca. 131 qm) mit Wintergarten und Garage. Das Versteigerungsobjekt wurde im Jahr 1912 errichtet. Etwa 1961 wurde der Stallanbau umgebaut und zu Wohnzwecken umgenutzt. Ca. 1989 erfolgten weitere Um- und Ausbaumaßnahmen und die Garage wurde errichtet.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Alter Postweg 17, 59229 Ahlen
Objekt & Ausstattung
131 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchteschäden im Kellergeschoss und an Außenwänden (Außenwände im Ortstermin nicht prüfbar)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; Energiebedarf nicht bekannt. Zukunftsorientiert umfangreiche Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung erforderlich.
Wohnhaus mit Stallanbau etwa 1912 errichtet; Umbau des Stallanbaus etwa 1961 mit Umnutzung zu Wohnzwecken; letztmalig etwa 1989 größere Umbaumaßnahmen (Fassadenverblendung, Ausbau des Dachgeschosses, Pkw-Garage). Festgestellt wurden nicht fachgerechte Bauausführungen, Abnutzungen und Schäden, Feuchteschäden im Keller und an Außenwänden, Mängel an Elektro und Installationen, erneuerungsbedürftige Ölheizung, erneuerungsbedürftige Bäder, abgängige Bodenbeläge, Malerarbeiten und Fenster. Durchgreifender Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Pkw-Garage (Innenraum): Nur von außen in Augenschein genommen
- Kellergeschoss (Außenwände): Im Ortstermin nicht prüfbar
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit von Fassaden-, Decken- und Dachkonstruktionen
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Materialien (z.B. Asbest, Formaldehyd)
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung durchgeführt
- Baugenehmigung: Übereinstimmung der baulichen Anlagen mit dem Baurecht wurde nicht überprüft
- Funktionsfähigkeit der haustechnischen Einrichtungen und Installationen unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Alter Postweg 17, 59229 Ahlen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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