Einfamilienhaus · Mörikeweg 1, Tieckstraße, 53340 Meckenheim
Amtsgericht RheinbachAktenzeichen 0011 K 0004/2024
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1977Bei einer zweiten Prüfung gefunden, S. 5
- Wohnlage
- mittel
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einseitig angebauter Flachdachbungalow mit seperatem Garagengrundstück und Zufahrt. Das Objekt wurde vermutlich in den Jahren 1977-1979 in Massivbauweise erreichtet, möglicherweise Elektroheizung sowie elektrische Warmwasserversorgung, Holzfenster teilweise einfach, teilweise doppelt verglast. Kellergeschoss mit 3 Kellerräumen, Hausanschlussraum sowie Flur und Treppenhaus, Erdgeschoss: Wohn-Essraum, Küche Bad/WC, Dusche/WC Flur mit Windfang und drei Schlafräumen sowie einer Terrasse. Wohnfläche ca 130 m² , keine Innenbesichtigung möglich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Mörikeweg 1, Tieckstraße, 53340 Meckenheim
Objekt & Ausstattung
130 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorgelegt. Waermeschutz vermutlich baujahresueblich maessig bis teilweise nicht mehr zeitgemaess (Einschaetzung ohne Kennwerte).
Bungalow (einseitig angebaut), massiv, Baujahr soweit bekannt um 1977/79, überwiegend unterkellert, Flachdach bituminös (Zustand nicht beurteilbar), WDVS an Fassaden, ältere Holzfenster teils einfach, teils doppelt verglast mit Rollläden. Haustechnik unbekannt, Funktion ungeprüft unterstellt. Keine Modernisierungen bekannt. Unterhaltungsstau an Fassaden, Fenstern und Haustür zu erwarten. Garage nicht von innen besichtigt, augenscheinlich eher mäßiger Zustand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume Wohnhaus (Flst. 1081): Keine Innenbesichtigung moeglich, niemand angetroffen, kein Zutritt
- Garage Flst. 1068 (Innenraum): Garage konnte nicht von innen besichtigt werden
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit der Gebaeude nicht geprueft, keine Bausubstanzuntersuchung
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien und Umwelteinfluesse
- Baugenehmigung: Baurechtliche Legalitaet und Uebereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht ueberprueft
- Funktionsfaehigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro, Hausanschluesse) wird ungeprueft unterstellt
- Keine substanziellen Schaeden oder Maengel unterstellt, die einer Folgenutzung entgegenstehen
- Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen wird ohne weitere Pruefung unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Mörikeweg 1, Tieckstraße, 53340 Meckenheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Mörikeweg 1, Tieckstraße, 53340 Meckenheim
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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