Zweifamilienhaus · Giedeweg 7, 58540 Meinerzhagen
Amtsgericht MeinerzhagenAktenzeichen 0008 K 0008/2025
- Wohnfläche
- 156 m²
- Preis/m²
- 1.667 €/m²
- Bruttorendite
- 5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1958 68 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 605 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten zum Stichtag 17.02.2026 handelt es sich um ein I-geschossiges Zweifamilienhaus mit Garage, bestehend aus Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, nicht ausgebautem Spitzboden und teilausgebautem Kellergeschoss. Baujahr ca. 1958 Wohnfläche ca. 156,00 qm Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Giedeweg 7, 58540 Meinerzhagen
Objekt & Ausstattung
156 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbesthaltige Verkleidungen der Schornsteinköpfe festgestellt.- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Schimmelpilzbildungen im Zusammenhang mit Feuchtigkeitsschäden (Gutachtenangabe ohne Ortsangabe im Detail).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; energetische Eigenschaften entsprechen überwiegend noch dem Baujahr; nennenswerte Verbesserung durch isolierverglaste Fenster.
Mittelmäßig gepflegter Bauzustand, einfache bis mittlere Ausstattung. Putz-, Anstrich- und Feuchtigkeitsschäden (Keller, Garage, Balkon, Kelleraußentreppe, Stützmauern), Undichtigkeit und herabfallende Verkleidungen im Spitzboden, teilweise Renovierungsrückstau in den Innenräumen. Pauschale Wertminderung für Baumängel und Bauschäden laut Sachwertermittlung: 25.000 EUR. Wintergarten nicht genehmigt. Ölzentralheizung seit 1976, isolierverglaste Fenster.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Einwandfreier Betrieb der haustechnischen Anlagen wird unterstellt
- Genehmigungsfähigkeit des nicht genehmigten Wintergartens wird unterstellt
- Keine oder nur geringe künftige Erschließungsbeiträge werden unterstellt
- Statik / Tragwerk: Tragfähigkeit des Baugrundes wurde nicht überprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baustoffe wurden nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsprüfung der haustechnischen Einrichtungen wurde nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Giedeweg 7, 58540 Meinerzhagen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Giedeweg 7, 58540 Meinerzhagen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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