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Erkrath
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Erkrath
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Einfamilienhaus · Zum Nordbahnhof 14, 40699 Erkrath

Amtsgericht Mettmann·0005 a K 0017/ 2025

Termin
Moderne Fotografie – Fachwerk-Backsteinhaus mit Winterlandschaft, VorderansichtAußenansichtAlle 9 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
542.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2026-01-08
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken1 offene Bereiche2 Annahmen
Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in 40699 Erkrath, Zum Nordbahnhof 14 (Baujahr ca. 1914). Das Hauptgebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit ca. 54,18 m² Nutzfläche, ein Erdgeschoss mit ca. 50,21 m² sowie 48,69 m² Wohnfläche, ein Obergeschoss mit ca. 54,68 m² Wohnfläche sowie ein Dachgeschoss mit ca. 33,61 m² Nutzfläche. Das Grundstück verfügt außerdem noch über eine Doppel-Garage, ein Werkstattgebäude, ein Lagergebäude sowie einen überalterten Holzlagerschuppen. "Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".“

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Zum Nordbahnhof 14, 40699 Erkrath

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Zum Nordbahnhof 14, 40699 Erkrath

Prüfplan

Zum Nordbahnhof 14, 40699 Erkrath

Nächster Termin
Nov13
Freitag, 11:0013.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektZum Nordbahnhof 14, 40699 ErkrathGerichtMettmannAmtsgericht Mettmann, Hauptgebäude, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann, Etage EG, Sitzungssaal 1
1914 · mod. 1979
Baujahr
1914 · mod. 1979
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Geschosse3
StellplatzGarage (2)
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2019)
GrundbuchErkrath Blatt 10273, Flurstück 1109, Flur 20, Gemarkung Erkrath

Ausstattung

TerrasseGartenKellerGäste-WC
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Gebäude ursprünglich 1914 erbaut als Bahnhofsgebäude mit Wohnteil, 1979 umgebaut und saniert. Durchschnittlich unterhalten. Kellergeschoss feucht. Sanitärausstattung überaltert. Schönheitsreparaturen erforderlich. Nebengebäude (Werkstatt, Lagerschuppen) sanierungsbedürftig.

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorhanden

Feuchte / Schimmel: Außenwände Kellergeschoss überwiegend feucht
Gutachten-Stichtag: 2026-01-08Ortstermin: 2026-01-08
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter8 Monate2026-01-08
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-01-08
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDach/Dachbereich
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenGenehmigung · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 461.784€ 461.784Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
54.200271.000379.400542.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 433.600
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 28.184
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 54.200
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 4.277
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 433.600

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Premium-Prüfplan23 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären12
Vor Gebot10
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Dokumente2
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    Baugenehmigung••••••

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