ZVG Melder
  • Kalender
  • Preise
  • Blog
  • Kontakt
Kostenlos registrieren
ZVG Melder
  • Zwangsversteigerungen
  • Erweiterte Suche
  • Blog
  • Prüfliste
  • Rechner
  • Statistik
  • Methodik
  • Kontakt
  • Presse
  • Preise
  • Impressum
  • Datenschutzerklärung
  • Allgemeine Geschäftsbedingungen
  • Cookie-Richtlinie
  • Widerrufsbelehrung
  • Vertrag widerrufen
  • Verträge hier kündigen

Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

·

© 2026 ZVG Melder. Alle Rechte vorbehalten.

ZVG Melder
  • Kalender
  • Preise
  • Blog
  • Kontakt
Kostenlos registrieren

Diese Auktion gratis freischalten

Ratingen
  1. Startseite
  2. Zwangsversteigerungen in Deutschland
  3. Nordrhein-Westfalen
  4. Ratingen
  5. Alte Kölner Str. 31, 33, 33a, 40885 Ratingen, Breitscheid
Ratingen
Beobachten

Grundstück · Alte Kölner Str. 31, 33, 33a, 40885 Ratingen, Breitscheid

Amtsgericht Ratingen·0033 K 0017/ 2024

Termin
Clear front elevation of residential building with pitched roof, dormer windows, and modern fenestrationAußenansichtAlle 32 Fotos gratis freischalten
+24 Fotos
Lage auf Karte
Ortsgenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen
880.900 €festgesetzt
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtAbriss empfohlen
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-03-27
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Annahmen
Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden auf unregelmäßig geschnittenen Grundstücken in mittlerer Wohnlage von Ratingen-Breitscheid.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Alte Kölner Str. 31, 33, 33a, 40885 Ratingen, Breitscheid

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Alte Kölner Str. 31, 33, 33a, 40885 Ratingen, Breitscheid

Prüfplan

Alte Kölner Str. 31, 33, 33a, 40885 Ratingen, Breitscheid

Nächster Termin
Nov10
Dienstag, 09:3010.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektAlte Kölner Str. 31, 33, 33a, 40885 Ratingen, BreitscheidGerichtRatingenAmtsgericht Ratingen, Hauptgebäude, Düsseldorfer Str. 54, 40878 Ratingen, Etage 1, Sitzungssaal 13
Grundbuch
Flur 18 Flurstück 99, 528, 529, Grundbuchblatt 1450
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Gebäude wurden überwiegend entkernt; Abbruch und Freilegung für Neubebauung (Einfamilienhausbebauung) vorgesehen

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an mehreren Stellen in Haus Nr. 33
Gutachten-Stichtag: 2025-03-27Ortstermin: 2025-03-27
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-03-27
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-03-27
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenNutzung
Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 750.527€ 750.527Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
88.090440.450616.630880.900

Kostenaufstellung

Gebot€ 704.720
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 45.807
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 88.090
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 6.951
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 704.720

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Bodenrichtwert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Einzelwerte je Einheit

  • Einheit 1••••••
  • Einheit 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan13 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären5
Vor Gebot8
Prüfpunkte gesamt13
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

Diesen Termin beobachten

Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf29 Seiten · 2,5 MB
  • ExposéPremiumMerkblatt.pdf3 Seiten · 90 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 71 KB

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss
  • Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Premium-Analyse freischalten

    Schon Premium? Anmelden

    P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • und 9 weitere Prüfpunkte

    Premium-Prüfplan freischalten

    Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

    • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
    • Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
    • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

    Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Mit Premium freischalten

    Schon Premium? Anmelden