Gewerbe · Aisstraße 141, 41063 Mönchengladbach
Amtsgericht MönchengladbachAktenzeichen K 0018/2025
- Nutzfläche
- 457,5 m²
- Preis/m²
- 126 €/m²
- Bruttorendite
- 47,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 · mod. 1980 126 Jahre alt
- Etage
- EG / 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
laut dem Sachverständigengutachten handelt es sich bei dem Grundstück um eine Gewerbeeinheit mit Teileigentum - Lager und Büroräume - Nr. 1 des Aufteilungsplanes. Bestehend aus zwei Flurstücken (Nr. 180 und 434) welche unter einer Nummer im Bestandsverzeichnis eingetragen sind und eine wirtschaftliche EInheit bilden. Das Objekt wird im Altlastenkataster der Stadt Mönchengladbach als Verdachtsfläche geführt. Im Gutachten wurde ein Sicherheitsabschlag von 30.000,00 EUR wertmindernd berücksichtigt. Größe: 925 qm Auf folgende Bewertungsgrundlagen wird zusätzlich Bezug genommen: a) Altlastengutachten vom 03.12.2025 b) Stellungnahme zum Altlastengutachten vom 14.01.2026 c) Wertgutachten Zubehör vom 26.03.2026
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Aisstraße 141, 41063 Mönchengladbach
Objekt & Ausstattung
Unterdurchschnittlich gepflegter Unterhaltungszustand; Wand- und Deckenflaechen ueberwiegend Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf; Dach an einigen Stellen mit Einregnungen (teils historische Sheddaecher); Emporen (nachtraeglich eingezogene 2. Ebenen) statisch fragwuerdig; letzter dokumentierter Umbau 1951; Wohnnutzung und Emporen ohne Baugenehmigung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Rueckbau der Wohnnutzung und der Emporeneinbauten wird unterstellt, um das Teileigentum in den Zustand gemaess Teilungserklaerung zurueckzuversetzen
- Bodenkontamination wird ohne analytische Untersuchung geschaetzt
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit und Tragwerk wurden nicht untersucht (reines Wertgutachten)
- Schadstoffe: Schadstoffuntersuchung der Gebaeude und Altlastenuntersuchung nicht durchgefuehrt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Aisstraße 141, 41063 Mönchengladbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Aisstraße 141, 41063 Mönchengladbach
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
7- Gutachten Premium Altlasten.pdf 8 Seiten · 1,8 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_5c1563e9-431b-4559-8232-b26cca6c7ff5.pdf 1 Seite · 249 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten5.pdf 2 Seiten · 563 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 28 Seiten · 565 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten4.pdf 16 Seiten · 338 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Merkbaltt.pdf 3 Seiten · 110 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 3 Seiten · 135 KB
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