Unbebautes Grundstück · Oberer Grenzweg, 58454 Witten, Rüdinghausen
Amtsgericht WittenAktenzeichen 0007 K 0004/2026
- Altlasten
- keine bekannt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, das nicht im Gebiet eines rechtskräftigen Bebauungsplans liegt. Im Flächennutzungsplan ist es als Fläche der Landwirtschaft dargestellt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Oberer Grenzweg, 58454 Witten, Rüdinghausen
Objekt & Ausstattung
Unbebautes Grundstück (Grünfläche, landwirtschaftliche Fläche bzw. Gartenland); keine baulichen Anlagen. Starker Aufwuchs; Grundstück nicht begehbar. Kein Baurecht (Außenbereich, § 35 BauGB).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Gesamtes Grundstück (Begehung): Starker Aufwuchs; Begehung nicht möglich, nur Inaugenscheinnahme von der öffentlichen Straße
- Sonstige Prüfung: Altbergbauliche Hinweise am Grundstück konnten nicht geprüft werden (Aufwuchs).
- Es wird davon ausgegangen, dass keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Vereinbarungen bestehen; eine Nutzung durch Nachbarn (Oberer Grenzweg 6b) ist nicht auszuschließen.
- Kampfmittelfreiheit wird unterstellt; Wertneutralität nicht vorgelegter privatrechtlicher Vereinbarungen wird unterstellt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Oberer Grenzweg, 58454 Witten, Rüdinghausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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10 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Oberer Grenzweg, 58454 Witten, Rüdinghausen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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