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Kerpen
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Kerpen
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Einfamilienhaus · Judengasse 5, 50171 Kerpen

Amtsgericht Kerpen·0031 K 0028/ 2024

Termin
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Finanzen
295.000 €festgesetzt
Preis/m²3.041 €/m²
Bruttorendite3,5 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche97 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-14
prüfennoch ohne Güte

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

Innenzugang fehlt2 offene Bereiche2 Annahmen
Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem beidseitig angebauten, teilunterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach, Wohnfläche ca. 97 m², Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Hausdurchfahrt) ca. 21 m². Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde ca. 1950 nach Kriegsschäden instandgesetzt und im Jahr 2017 bzw. 2019 umfangreich modernisiert. Grundstück, bebaut mit einem beidseitig angebauten, teilunterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach, Wohnfläche ca. 97 m², Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Hausdurchfahrt) ca. 21 m². Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde ca. 1950 nach Kriegsschäden instandgesetzt und im Jahr 2017 bzw. 2019 umfangreich modernisiert.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Judengasse 5, 50171 Kerpen

Objekt & Ausstattung97 m² · 5 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Judengasse 5, 50171 Kerpen

Prüfplan

Judengasse 5, 50171 Kerpen

Nächster Termin
Nov4
Mittwoch, 09:3004.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektJudengasse 5, 50171 KerpenGerichtKerpenAmtsgericht Kerpen, Hauptgebäude, Nordring 2 - 8, 50171 Kerpen, Etage 1, Sitzungssaal 108
Wohnfläche
97 m²
Nutzfläche21 m²
Grundstück188 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Geschosse2
HeizungGaszentralheizung (Bj. 1996)
GrundbuchAmtsgericht Kerpen, Blatt XXX; Flurstück 229, Gemarkung Kerpen, Flur 43

Ausstattung

GartenKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Umfangreich modernisiert 2017 und 2019 nach Brandschaden (Dachstuhl, Fenster, Leitungen, Elektro, Gastherm, Fassadendämmung, Badezimmer, Innenausbau). Allgemeiner Bauzustand durchschnittlich. Mehrere Fertigstellungsarbeiten noch erforderlich.

Energetischer Zustand

Durch Modernisierung 2017/2019 verbessert (Fassadendämmung, Fenster, Dachdämmung); Energieausweis nicht vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2025-03-14Ortstermin: 2025-03-14
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-03-14
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-03-14
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheWC in Hausdurchfahrt · Nutzfläche Erdgeschoss (ehemalige Hausdurchfahrt)
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenNutzung · Funktionsfähigkeit

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenNordrhein-Westfalen

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GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 29.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.328
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 236.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
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Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
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Bauzustand
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