Diese Auktion gratis freischalten
Gewerbe · Heidener Straße 83, 46325 Borken
Amtsgericht Borken0004 K 0019/ 2025
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
- Nutzfläche
- 64 m²
- Preis/m²
- 1.719 €/m²
- Bruttorendite
- 9 % auf VW
- Sanierungsquote
- 9,1 %
- Baujahr
- 1950 · mod. 1966 76 Jahre alt
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, zweigeschossig, Ladenlokal im EG (Nutzfläche ca. 64 qm), Wohneinheit im OG (ca. 63 qm), DG ausgebaut; Bj ca. 1950, Modernisierung: 2000, 2012, 2022; Unterhaltungsstau und renovierungsbedürftig
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Heidener Straße 83, 46325 Borken
Objekt & Ausstattung
63 m²Ausstattung
durchschnittlich
Energieausweis liegt nicht vor; mangelnde Wärmedämmung wird als wirtschaftliche Wertminderung genannt.
Gebäude ca. 1950 errichtet, frei geschätzt; laut Gutachten modernisiert: 2000 Fenster (Holz), 2012 Heizung (Gas-Etagenheizung), 2022 Versorgungsrohre; Dacherneuerung und Wärmedämmung nicht durchgeführt. Baulicher Zustand 'noch befriedigend', Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Feuchtigkeitsschaden im Treppenhaus OG, Risse, Putzabplatzung an Fassade, Glasbruch Eingangstür, mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz, überalterte Elektroinstallation. DG ausgebaut, nach Aktenlage nicht genehmigt; Balkon nicht genehmigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Ladenlokal EG: Ladenlokal nicht besichtigt bzw. nicht zugänglich gemacht
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen und Bauordnungsrecht nicht geprüft
- Haustechnik: Funktionsprüfung von Heizung, Elektro, Wasser und weiteren Installationen nicht durchgeführt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf schädliche Baumaterialien und Schädlinge nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Nicht besichtigte Bereiche werden als mängel- und schadensfrei unterstellt, übertragen vom Eindruck der Besichtigung
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Heidener Straße 83, 46325 Borken
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Heidener Straße 83, 46325 Borken
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Borken
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 108 m² · Kampstraße 14, 48734 Reken · Aktenzeichen 0004 K 0007/ 2025 · Termin 23.10.2026, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 260.000 €
Zweifamilienhaus · 261,5 m² · Bahnhofstraße 123, 46359 Heiden · Aktenzeichen 0004 K 0018/ 2025 · Termin 13.11.2026, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 818.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Borken