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Einfamilienhaus · Holzstraße 100, 45479 Mülheim an der Ruhr, Broich

Amtsgericht Mülheim an der Ruhr0007 K 0010/ 2025

Termin 09.12.2026, 11:00

Außenansicht des grauen Wohnhauses mit rotem Ziegeldach

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Lage auf Karte

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Finanzen

442.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 3.810 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 116 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1870 · mod. 2008

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 03.02.2026

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 2 offene Bereiche 3 Prüflücken niedrige Güte 3 Annahmen

Beschreibung

Laut Wertgutachten: Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau auf ca. 651 qm grossem Grundstück. Das Haupthaus wurde ca. Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und der Anbau als Wohnhauserweiterung in den 60er Jahren. Die Wohnfläche beträgt rd. 116 m². Im Jahr 2008 erfolgte eine (nahezu) Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Kontaktdaten: Telefon +49 208 3005-2935 Aktenzeichen: 293/bopa/1046206052

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

116 m²

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1870 · mod. 2008

Wohnfläche 116 m²

Grundstück 651 m²

Schlafzimmer 2

Badezimmer 2

Geschosse 1

Stellplatz Stellplatz (1)

Heizung Zentralheizung (Gas) (Bj. 2010)

Grundbuch Grundbuch von Broich, Blatt 7038, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

normal (laut Gutachter, ohne Innenbesichtigung)

Modernisierung

Haupthaus ca. 1870 errichtet, Anbau 1960er Jahre; im Jahr 2008 (nahezu) Kernsanierung, laut Gutachter nicht modernisiert; baulicher Zustand laut Gutachter normal; Innenzustand mangels Innenbesichtigung nicht bekannt; Zentralheizung Baujahr 2010; Kunststoff-Isolierverglasung

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt nicht vor

Gutachten-Stichtag: 03.02.2026 Ortstermin: 03.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 8 Monate03.02.2026

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Ortstermin 03.02.2026

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheInnenräume · Rückseite des Hauses und Gartenfläche

Annahmen im Gutachten 3 AnnahmenFunktion · Fläche

Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenSchadstoffe · Haustechnik

Sicherheitsabschlag 23.000 € (5 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

44.200 221.000 309.400 442.000

Kostenaufstellung

Gebot € 353.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 22.984

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 44.200

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 3.488

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 353.600

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

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Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Prüfplan

21 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.