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Einfamilienhaus · Hermann-Müller-Straße 5, 46282 Dorsten
Amtsgericht Dorsten0018 K 0016/ 2021
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- Wohnfläche
- 114 m²
- Preis/m²
- 2.053 €/m²
- Bruttorendite
- 4,3 % auf VW
- Baujahr
- 1959 67 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich laut Gutachten um ein Einfamilienhaus, 1-seitig grenzständig, 1-geschossig mit DG-Ausbau, rückwärtig 2-geschossig, voll unkellert, mit Garage. Baujahr 1959. Es bestehen erhöhte Unterhaltungsrückstände, Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten sind teilweise über einen längeren Zeitraum nicht durchgeführt worden. Die Wohnfläche beträgt 114 m². Die Grundstücksfläche beträgt 498 m². Wichtig: Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts: www.ag-dorsten.nrw.de Informationen, Merkblätter sowie Ansprechpartner zum Thema Zwangsversteigerung finden Sie auf der Internetseite des Amtsgerichts Dorsten insbesondere in den Bereichen: - Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php sowie - Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung - Zwangsversteigerung - Biethinweise https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/zvghinweis/index.php
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hermann-Müller-Straße 5, 46282 Dorsten
Objekt & Ausstattung
114 m²Ausstattung
renovierungsbedürftig
Schlichtausstattung, keine nachhaltigen Modernisierungen; Teilmodernisierungen (Haustür 1999, Bad EG in den 1970/80er Jahren, Dachgaube 1993, Zählerkasten in den Keller verlegt); mäßiger Unterhaltungszustand mit Instandhaltungsstau; Gasheizung (Baujahr 1988), Warmwasserspeicher lt. Angabe 2021 erneuert
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Keller (Kellerwände): Kellerwände durch Mobiliar und Hausrat zugestellt, nicht einsehbar
- Belastungsfreier Zustand unterstellt (Abt. II unberücksichtigt)
- Baugrund nicht untersucht, ortsüblich normale Verhältnisse unterstellt
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe (z.B. Asbest, Formaldehyd)
- Haustechnik: Funktionsprüfung der Bautechnik nicht vorgenommen
- Statik / Tragwerk: Keine zerstörenden Untersuchungen; Holzschäden und statische Probleme nicht beurteilt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hermann-Müller-Straße 5, 46282 Dorsten
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Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Hinweise aus dem Gutachten · 1
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hermann-Müller-Straße 5, 46282 Dorsten
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
30 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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