Eigentumswohnung · Auf der Schulenburg Nr. 34, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda
Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück0001 K 0007/ 2023
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- Wohnfläche
- 116,2 m²
- Preis/m²
- 1.067 €/m²
- Bruttorendite
- 8 % auf VW
- Baujahr
- 1965 61 Jahre alt
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung mit 103,74 qm Wohnfläche im ersten OG eines zweigeschossigen Wohngebäudes mit 3 Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Garderobe/WC, Flur, einem Balkon und zugehörigem Garagenstellplatz.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Auf der Schulenburg Nr. 34, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda
Objekt & Ausstattung
116,2 m² · 3 Zi.Ausstattung
durchschnittlich
Aus energetischer Sicht entspricht die Gebaeudehuelle nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Gebaeude augenscheinlich in wesentlichen Bauteilen weder modernisiert noch saniert; baulicher Zustand des Gebaeudes befriedigend; Ausblühungen in der Fassade (Westseite, Gebaeudeecke Nordwest); Schaden an der Dachverkleidung des Carports. Wohnungseigentum nicht von innen besichtigt; Gebaeudehuelle energetisch nicht mehr auf heutigem Stand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenraeume Wohnungseigentum: Zugang durch die Bewohnerin/Mieterin nicht ermoeglicht; reine Aussenbesichtigung
- Haustechnik: Funktionsfaehigkeit von Heizung, Elektro und Sanitaer nicht geprueft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht durchgefuehrt
- Durchschnittliche Ausstattung und Zustand des Wohnungseigentums sowie Funktionsfaehigkeit der Haustechnik unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Auf der Schulenburg Nr. 34, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Auf der Schulenburg Nr. 34, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
12 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 129,2 m² · Goethestraße 11, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda · Aktenzeichen 0001 K 0009/ 2025 · Termin 10.12.2026, Do., 08:30 Uhr · Verkehrswert 276.000 €
Einfamilienhaus · 230 m² · Langer Schemm 26, 33397 Rietberg, Varensell · Aktenzeichen 0001 K 0013/ 2025 · Termin 10.12.2026, Do., 10:30 Uhr · Verkehrswert 143.000 €
Doppelhaushälfte · 107,6 m² · Schneiderstraße 59 b, 33449 Langenberg · Aktenzeichen 0001 K 0007/ 2025 · Termin 14.01.2027, Do., 08:30 Uhr · Verkehrswert 304.000 €
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