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Bochum

Eigentumswohnung · Schützenstraße 21, 44795 Bochum, Weitmar

Amtsgericht Bochum0048 K 0043/ 2025

Termin
Lage auf Karte

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Finanzen
56.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
47 m²
Preis/m²
1.191 €/m²
Bruttorendite
7,4 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Bestehen bleibende Rechte Altlasten Feuchteschaden
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2. OG / 4
Datenbasis
Gutachtenalter 8 Monate 04.02.2026

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss links eines ca. 1954 erbauten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses und besteht aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Bad, Diele und Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 47 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt einfach und nicht mehr zeitgemäß, teilweise auch überaltert. Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen: Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz. Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich vorzunehmen auf nachfolgendes Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) Kontonummer: 1 474 816, BLZ: 300 500 00, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, BIC: WELADEDD Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden: 1. der Name des Amtsgerichts 2. das Geschäftszeichen des Verfahrens 3. das Stichwort "Sicherheit" 4. der Tag des Versteigerungstermins. Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind. Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

47 m² · 2 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
1954 72 Jahre alt
Wohnfläche
47 m²
Grundstück
447 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2. OG / 4
Wohneinheiten
6
Heizung
Gaszentralheizung
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Weitmar Blatt 7510

Ausstattung

Balkon Keller
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Ausstattung einfach, nicht mehr zeitgemäß und teilweise überaltert; Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß. Erneuerungen laut Gutachten: 2010 gasbetriebener Warmwasser-Durchlauferhitzer (Küche), 2012 Fenster Küche; übrige Fenster Erneuerungszeitpunkt unbekannt. Gaszentralheizung des Hauses erneuert, Baujahr unbekannt. Feuchteanzeichen im Keller, Schäden an Balkonuntersichten. Modernisierungsbedarf laut Gutachten, dafür Alterswertminderung (RND 20 Jahre) angesetzt.

Feuchte / Schimmel: Kellergeschoss: Feuchteanzeichen im Sockelbereich einiger Wandflächen und im Bodenbereich; Kelleraußentreppe: Feuchteanzeichen mit Verfärbungen und Rissschäden; Balkone: Durchfeuchtungsschäden mit Abplatzungen an den Untersichten (insbesondere 3. OG)
Gutachten-Stichtag: 04.02.2026 Ortstermin: 04.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
8 Monate04.02.2026
Innenbesichtigung
Innen- und Außenbesichtigung
Ortstermin
04.02.2026
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
  • Keine Berücksichtigung verdeckter Bauteilschäden; kein Bausubstanz- bzw. Bauschadensgutachten erstellt
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen nicht durchgeführt
  • Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanz- bzw. Bauschadensgutachten; Standsicherheit nicht untersucht
  • Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
  • Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
5.600 28.000 39.200 56.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 47.712 €

Kostenaufstellung

Gebot 44.800 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
5.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
44.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
442 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 453 €

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WEG / Eigentümergemeinschaft

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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03

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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24 Prüfpunkte priorisiert

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Nächster Termin

Jan 29
Freitag, 09:00 29.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

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