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Zweifamilienhaus · Am Anger 23, 44534 Lünen
Amtsgericht Lünen0023 K 0011/ 2025
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- Baujahr
- 1954 72 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in 44534 Lünen-Altlünen, Am Anger 23, welches mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagen (1 Einzelgarage und 2 Fertiggaragen) bebaut ist. Das Wohnhaus wurde nach Eigentümerangaben um 1954 errichtet. An der Gartenseite besteht ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau. Wohnfläche insgesamt ca. 143 qm. Zum Bewertungszeitpunkt wurde die Wohnung im OG/DG eigengenutzt; die EG Wohnung und eine Garage waren zum Stichtag vermietet.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Anger 23, 44534 Lünen
Objekt & Ausstattung
143 m²Ausstattung
renovierungsbedürftig
Kein Energieausweis vorliegend; keine energetische Untersuchung durchgeführt.
Gesamteindruck: Unterhaltungszustand im Erdgeschoss durchschnittlich, in den übrigen Bereichen überwiegend unterdurchschnittlich. Modernisierungen: um 2014 Wärmedämmverbundsystem an Straßen- und Giebelseite, um 2014 Fenster an Straßen- und Giebelseite im EG und OG, um 2002 Heizungsanlage, um 2010/12 Erdgeschosswohnung saniert. Mängel u. a.: Malerarbeiten OG/DG teils erneuerungsbedürftig, Sanitäreinbauten im KG überaltert, Deckenbekleidung Waschküche teils abgängig, Schimmelfleck im DG.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad A- Technische Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro): Überprüfung nicht vorgenommen
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz, energetisches Verhalten und Kanaldichtigkeit wurden nicht untersucht
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe
- Baumängel und Reparaturstau pauschal als Zeitwert mit 15 % berücksichtigt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Am Anger 23, 44534 Lünen
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Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Anger 23, 44534 Lünen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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