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Stellplatz/Garage · Alfred-Brehm-Straße, 52477 Alsdorf, Ofden

Amtsgericht Aachen0018 K 0109/ 2025

Termin 15.12.2026, 09:00

Reihe von Garagen mit Schwingtoren von vorne, blauer Himmel, Gebäude klar im Bildmittelpunkt.

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Lage auf Karte

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Finanzen

132.040 € Verkehrswert festgesetzt

Bruttorendite: 7,9 % auf VW
Sanierungsquote: 13,6 %

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt Vermietet

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 18.03.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einer in den 1960-er Jahren errichteten Garagenzeile, bestehend aus 12 Garagen nebst Ergänzungsfläche, Bau und Unterhaltungszustand sind teilweise nicht befriedigend Grundstücksgrösse insgesamt für 2 Flurstücke als wirtschaftliche Einheit 447qm in 52477 Alsdorf Stadtteil Ofden, Alfred- Brehm Strasse Flurstück 235: 130.000,00 € Flurstück 236: 2.040,00 € Gesamtwert: 132.040,00 €

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Stellplatz/Garage

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Grundstück

447 m²

Stellplatz

Garage (13)

Grundbuch

Grundbuch von Alsdorf, Blatt 12948, Gemarkung Alsdorf, Flur 47, Flurstücke 235 und 236

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Garagenzeile mit 12 PKW-Garagen (Rohbau, Bimsmauerwerk o.a., Pultdach aus Betonfertigteilen o.a., Stahlschwingtore) sowie ein PKW-Stellplatz. Baujahr laut Gutachten: 1960er Jahre (Annahme). Bau- und Unterhaltungszustand teilweise nicht befriedigend: Wandrisse mit Putzschäden, teilweise korrodierte Tore, Dachentwässerung und Rinnen/Fallrohre erneuerungsbedürftig, Schäden an der Bodenbeschichtung der Garagen, Schäden an der asphaltierten Fläche. Keine Modernisierung genannt.

Gutachten-Stichtag: 18.03.2026 Ortstermin: 18.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

6 Monate18.03.2026

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

18.03.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Bauteile (verdeckte Konstruktion): Keine Demontage von Bauteilen; nur optische Erfassung des Zustands

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Besondere Untersuchungen zur Standsicherheit wurden nicht vorgenommen
Schadstoffe: Die Garagen wurden nicht auf schadstoffbelastende Substanzen (z. B. Asbest) untersucht

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Baubeschreibung spiegelt nur den optisch erkennbaren Zustand wider; Aussagen über Baumängel können unvollständig sein

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

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Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

13.204 66.020 92.428 132.040

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 105.632 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 6.866 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

13.204 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

105.632 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.042 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 872 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Vorschau

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad A

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürRenoviererKapitalanleger (Bestand)

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.