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Einfamilienhaus · Mesterfeld 15, 57462 Olpe, Oberveischede
Amtsgericht Olpe0012 K 0003/ 2025
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- Wohnfläche
- 137 m²
- Preis/m²
- 1.299 €/m²
- Bruttorendite
- 4,7 % auf VW
- Baujahr
- 1999 27 Jahre alt
- Badezimmer
- 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Einfamilien-Doppelhaushälfte bebautem Grundstück. Eingeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut. Baujahr: 1999. Die Wohnfläche beträgt rd. 137 m²; Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Ansprechpartner der Gläubigerin: Frau Achilles, Tel. 05151/18 4259
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Mesterfeld 15, 57462 Olpe, Oberveischede
Objekt & Ausstattung
137 m²Ausstattung
sanierungsbedürftig
Kein Energiebedarfsausweis übergeben; offensichtlich erforderliche Maßnahmen im Gutachten berücksichtigt.
Sanierungs- und modernisierungsbedürftig; erheblicher Unterhaltungsstau; Feuchtigkeitsschaden im Erdgeschoss; Gäste-WC und Bad 2019 erneuert; Fliesen im Flur 2019 erneuert; Heizung Baujahr 1999 (26 Jahre alt); Wertminderung für Modernisierungen unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad A- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser u.a.) unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
- Bewertungsobjekt wird als altlastenfrei unterstellt
- Statik / Tragwerk: Ermittlung der tatsächlichen Schadenshöhe des Feuchtigkeitsschadens durch einen Sachverständigen für Schäden an Gebäuden
- Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Baugenehmigung: Abschließende Prüfung der Baugenehmigung und der Übereinstimmung des Bauwerks mit den Bauzeichnungen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Mesterfeld 15, 57462 Olpe, Oberveischede
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Mesterfeld 15, 57462 Olpe, Oberveischede
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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