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Eigentumswohnung · Frielinghausen 17a, 59889 Eslohe, Frielinghausen
Amtsgericht Meschede0010 a K 0020/ 2025
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- Wohnfläche
- 72,3 m²
- Preis/m²
- 830 €/m²
- Bruttorendite
- 8,9 % auf VW
- Baujahr
- 1949 · mod. 1966 77 Jahre alt
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus in Eslohe. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Zur Wohnung gehören ein Spitzboden, sowie ein Kellerraum und eine Garage. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Gutachten kann nach vorheriger telefonischer Rücksprache (0291/2903-0) auf der Geschäftsstelle des hiesigen Amtsgerichts eingesehen werden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Frielinghausen 17a, 59889 Eslohe, Frielinghausen
Objekt & Ausstattung
72,3 m² · 3 Zi.Ausstattung
durchschnittlich
Energieausweis liegt nicht vor
Zweifamilienhaus, ursprünglich 1949 als Autogarage mit Wohnung errichtet, ca. 1980 zum Wohnhaus umgebaut; laut Gutachten leicht modernisiert. Äußerer Zustand befriedigend, geringfügiger Unterhaltungsstau. Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenräume der Wohnung Nr. 2: Innenbesichtigung nicht möglich
- Hof- und Gartenflächen: nicht zugänglich
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Haustechnik: Dichtheitsprüfung der privaten Abwasserleitungen nicht ermittelt
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und Installationen unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Frielinghausen 17a, 59889 Eslohe, Frielinghausen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Frielinghausen 17a, 59889 Eslohe, Frielinghausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Meschede
Nächste Termine
Sonstiges · 109 m² · Am Krähenberg 36, 59872 Meschede · Aktenzeichen 0010 a K 0001/ 2025 · Termin 20.10.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 153.000 €
Gewerbe · 86 m² · Winziger Platz 14, 59872 Meschede, Meschede Stadt · Aktenzeichen 0010 a K 0007/ 2025 · Termin 10.11.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 65.000 €
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