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Bundesstraße 59, 34331 Marsberg, Beringhausen
Amtsgericht Brilon0010 K 0001/ 2026
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- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
- Energieeffizienzklasse
- H
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohngebäude (teilunterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss) sowie einem angebauten, zweigeschossigen Werkstattgebäude, nicht unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einer Grundstücksfläche von 906 m2 und einer Verkehrsfläche von 113 m2. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird um 1900 vermutet. Es erfolgten Um- und Anbauten (Werkstatt) in den Jahren von 1930 – 1955. Es handelt sich um eine einfache Bauweise, Modernisierungen erfolgten nur geringfügig. Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bundesstraße 59, 34331 Marsberg, Beringhausen
Objekt & Ausstattung
160 m²sanierungsbedürftig
Energieausweis (laut Gutachten vom 18.11.2013): Endenergiebedarf 289,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 329,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, energetisch nicht saniert; Werkstatt energetisch unzeitgemäß
Ursprungsbaujahr um 1900, Um- und Anbauten 1930 bis 1955 (Wohnhaus Erweiterung und Umbau 1954, Werkstatt ca. 1938/1955). Einfache Bauweise, Modernisierungen nur geringfügig. Fenster überwiegend alt (Isolierverglasung von 1981), Elektroverteilung und Sanitärobjekte nicht mehr zeitgemäß, erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau. Werkstatt in einem Zustand, der eine zeitgemäße Nutzung nicht mehr zulässt; RND abgelaufen. Objekt unaufgeräumt mit Mobiliar, Maschinen und Müll zurückgelassen. Garten verwildert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Wohnung im Obergeschoss: Wohnungseingangstür vom Treppenhaus, Räume nicht besichtigt; nur Fotodokumentation des Immobilienmaklers vorgelegt
- Haustechnik: Technische Gebäudeaufnahme mit Funktionsprüfungen der Haustechnik (Heizung, Elektro, Frisch- und Brauchwasser)
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien sowie Altlasten (Gebäude und Grundstück)
- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bundesstraße 59, 34331 Marsberg, Beringhausen
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Kostenaufstellung
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Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bundesstraße 59, 34331 Marsberg, Beringhausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Nächste Termine
Mehrfamilienhaus · 233 m² · Schmelterfeld 5a, 59929 Brilon, Siedlung bei Gudenhagen/Petersborn · Aktenzeichen 0010 K 0020/ 2025 · Termin 28.10.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 220.000 €
Einfamilienhaus · 96 m² · Wiederholungstermin · Aschenstraße 3, 34431 Marsberg, Padberg · Aktenzeichen 0010 K 0014/ 2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 50.000 €
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