Diese Auktion gratis freischalten
Eigentumswohnung · Lübecker Straße 2, 4, 6, 11, Nordstraße 2, 8, 10, 13, Bremerstraße, Hamburger Straße, 33428 Harsewinkel, Marienfeld
Amtsgericht Gütersloh0011 a K 0007/ 2026
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1975 51 Jahre alt
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 7
- Energieeffizienzklasse
- E
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um eine rund 72m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Kellerraum im Erdgeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses, welches 1975 errichtet wurde. Es liegt ein nennenswerter Instandhaltungs- und Modernisierungsstau (Beseitungung Feuchtigkeitsschäden, Überprüfung Brandschutzmaßnahmen. Behebung weiterer Schäden und Mängel) vor.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Lübecker Straße 2, 4, 6, 11, Nordstraße 2, 8, 10, 13, Bremerstraße, Hamburger Straße, 33428 Harsewinkel, Marienfeld
Objekt & Ausstattung
72,3 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus (Gemeinschaftseigentum), Beseitigung laut Gutachter erforderlich- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis vom 18.11.2013 (gültig bis 13.06.2028): Endenergiebedarf 139,5 – 153,5 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse E. Energetischer Standard beruht im Wesentlichen auf dem Baujahr.
Wohnhaus in Teilen 'mäßig' bzw. leicht ungepflegt; Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus, schadhafter Balkon mit sichtbaren Bewehrungseisen, Brandschutz-Prüfnachweise abgelaufen, Treppenhausfenster aus den 70er Jahren (Austausch laut Protokoll geplant). Wohnung: Kunststofffenster Baujahr 2005, Sicherungskasten alt, Flachheizkörper teils verrostet; Behebung von Schäden und Mängeln in der Wohnung erforderlich. Energetische Maßnahmen (Dämmung oberste Geschossdecke, Heizungsaustausch) erforderlich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Heizungskeller: Besichtigung seitens des Eigentümers nicht möglich
- Haustechnik: Funktionsprüfung der Videokamera auf dem Dach
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitserklärung lagen dem Gutachter nicht vor
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Lübecker Straße 2, 4, 6, 11, Nordstraße 2, 8, 10, 13, Bremerstraße, Hamburger Straße, 33428 Harsewinkel, Marienfeld
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Lübecker Straße 2, 4, 6, 11, Nordstraße 2, 8, 10, 13, Bremerstraße, Hamburger Straße, 33428 Harsewinkel, Marienfeld
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Gütersloh
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 115 m² · Dresdner Straße 93, 33330 Gütersloh · Aktenzeichen 0011 a K 0024/ 2025 · Termin 19.11.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 312.200 €
Einfamilienhaus · 210 m² · Tecklenburger Weg 35, 33428 Harsewinkel, Marienfeld · Aktenzeichen 0011 a K 0002/ 2026 · Termin 19.11.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 321.000 €
Grundstück · 4.003 m² · Carl-Zeiss-Straße, 33334 Gütersloh · Aktenzeichen 0011 a K 0023/ 2025 · Termin 19.11.2026, Do., 14:00 Uhr · Verkehrswert 360.000 €
Mehrere Objekte · Feuerbornstraße 30, 33330 Gütersloh · Aktenzeichen 0011 a K 0005/ 2026 · Termin 03.12.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 96.400 €
Mehrere Objekte · Liboriweg 28, 28a, 28b, 33335 Gütersloh, Avenwedde · Aktenzeichen 0011 a K 0006/ 2026 · Termin 03.12.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 1.275.000 €
Mehrere Objekte · Wiederholungstermin · Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh · Aktenzeichen 0011 a K 0005/ 2025 · Termin 03.12.2026, Do., 14:00 Uhr · Verkehrswert 206.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Gütersloh