Diese Auktion gratis freischalten
Einfamilienhaus · Bonifatiusstraße 5, 47441 Moers, Asberg
Amtsgericht Moers0030 K 0015/ 2025
LageBeim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Wohnfläche
- 140 m²
- Preis/m²
- 2.657 €/m²
- Bruttorendite
- 3,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1920 · mod. 1997 106 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 316 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das Gutachten wurde in dem Verfahren 30 K 23/21 betreffend die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft mit Stichtag 20.04.2023 erstellt und ist Grundlage der Wertfestsetzung in dem Verfahren 30 K 15/25. Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, geringfügig unterkellerten Einfamilienhaus, freistehend mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Ansprechpartner: Sparkasse Duisburg, Königstraße 23-25, 47051 Duisburg ( Frau Dobrowolski, Telefon 0203 2815 211925)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bonifatiusstraße 5, 47441 Moers, Asberg
Objekt & Ausstattung
140 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Gewölbekeller offenkundig feucht; Feuchtigkeitsschäden im Kellertreppenaufgang bis in den Wohnbereich sowie im Sockelbereich des Flurs.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; keine Nutzung regenerativer Energien; Dach und Fassade nachträglich gedämmt; energetische Defizite durch in den 1990er Jahren eingebaute Fenster.
Baujahr ca. 1920 (Angabe der Eigentümer). Umfangreiche Sanierung 2005 ff.: Fassadendämmung und Gasheizung (2005), Dacherneuerung inkl. Dämmung (2008), Komplettrenovierung des Innenausbaus, Erneuerung der Ver-/Entsorgungsleitungen. Gewölbekeller offenkundig feucht; Feuchtigkeitsschäden im Kellertreppenaufgang bis in den Wohnbereich sowie im Sockelbereich des Flurs. Fehlendes Absturzgeländer an den Geschosstreppen; beschädigte Fliesen im Duschbereich des DG-Bades.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- nicht frei zugängliche Bereiche: Besichtigung nur in den frei zugänglichen Bereichen
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht geprüft
- Haustechnik: Funktionsprüfung von Heizung, Elektro und Wasserinstallation nicht erfolgt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt; Bauakte liegt nicht vor, Baugenehmigung nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro und Wasser unterstellt
- Baumängel und Bauschäden nur zerstörungsfrei und pauschal berücksichtigt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bonifatiusstraße 5, 47441 Moers, Asberg
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bonifatiusstraße 5, 47441 Moers, Asberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Moers
Nächste Termine
Eigentumswohnung · 117 m² · Stormstraße 14d, 47445 Moers, Repelen · Aktenzeichen 0030 K 0012/ 2022 · Termin 22.10.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 122.000 €
Reihenhaus · 124 m² · Marc-Aurel-Straße 1, 47441 Moers, Asberg · Aktenzeichen 0030 K 0021/ 2025 · Termin 29.10.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 320.000 €
Einfamilienhaus · 87 m² · Siegfriedstraße 20, 47443 Moers, Scherpenberg · Aktenzeichen 0030 K 0013/ 2025 · Termin 05.11.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 214.000 €
Stellplatz/Garage · Stormstraße 14 B, 47445 Moers, Repelen · Aktenzeichen 0030 K 0033/ 2023 · Termin 12.11.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 7.650 €
Eigentumswohnung · 68 m² · Stormstraße 14 C, 47445 Moers, Repelen · Aktenzeichen 0030 K 0034/ 2023 · Termin 12.11.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 72.800 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Moers