Gewerbe · Vossemer Straße 31, 41812 Erkelenz, Gerderath
Amtsgericht Erkelenz0003 K 0018/ 2025
- Nutzfläche
- 97,8 m²
- Preis/m²
- 1.299 €/m²
- Bruttorendite
- 7,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Baujahr
- 1975 51 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Etage
- EG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem - geschätzt – um 1975 errichteten 2-geschossigen, unterkellerten Wohn-/Geschäftshaus. Das hier zu versteigernde Teileigentum mit 4 KFZ-Stellplätzen befindet sich im EG des Wohn-/Geschäftshauses welches insgesamt 2 Einheiten (1 Gewerbe und 1 Wohneinheit) umfasst. Die Gewerbliche Nutzfläche wird mit 97,8 qm geschätzt (Flächenangabe nach Aufteilungsplan). Das Ladenlokal ist - soweit feststellbar - eigengenutzt. Aktuell wird von einer Nutzung als Blumenladen ausgangen. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden !
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Vossemer Straße 31, 41812 Erkelenz, Gerderath
Objekt & Ausstattung
Wohn-/Geschäftshaus um 1975 (geschätzt), zweigeschossig, unterkellert; 2008/2009 Walmdach auf vorhandenes Flachdach (Bauakte). Innenzustand nicht besichtigt, Bau- und Unterhaltungszustand laut Gutachten nicht bekannt. Ausstattung der Einheit nur angenommen (Kunststofffenster, Bodenbeläge, dezentrale Warmwasserbereitung). Keine Modernisierung der Einheit belegt.
Kein Energieausweis vorgelegt; konkrete Angaben zur energetischen Qualität nicht möglich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume des Teileigentums und des Wohn-/Geschäftshauses: Kein Zutritt, Innenbesichtigung nicht möglich
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastende Substanzen (z. B. Asbest)
- Haustechnik: Heizung, Elektro, Sanitär und sonstige technische Einrichtungen nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft
- Bau- und Unterhaltungszustand nicht bekannt; Ausstattung der Einheit angenommen
- Nutzfläche widersprüchlich angegeben: 97,84 qm (Aufteilungsplan) gegenüber 91,3 qm (Vergleichswertermittlung)
- Grundriss der Einheit nicht bestätigt; Nutzung als Floristik nur vermutet
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Vossemer Straße 31, 41812 Erkelenz, Gerderath
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Vossemer Straße 31, 41812 Erkelenz, Gerderath
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