Einfamilienhaus · Albertstraße 14, 32312 Lübbecke
Amtsgericht Lübbecke0008 K 0015/ 2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1920 106 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 605 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Nach dem Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Garage, Baujahr unbekannt, geschätzt auf 1920. Das Gebäude ist insgesamt ein einem stark unterdurchschnittlichen und überaltertem Zustand, es ist ist vermüllt und stark verunreinigt. Nach Abzug der besonderen objektspezifischen Grundstückmerkmale (Kosten für die Beseitigung von Bauschäden) beträgt der Sachwert lt. Gutachten 0,00 €. Der Wert der Immobilie bemisst sich deshalb nach dem um die üblichen Freilegungskosten geminderten Bodenwert, Liquidationswert.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Albertstraße 14, 32312 Lübbecke
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Kellerwände mit starken Putzschäden (Feuchtigkeit)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Nicht bekannt, kein Energieausweis vorhanden. Außenwände einschalig ohne Wärmedämmung, Fenster aus Holz und Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung.
Stark unterdurchschnittlicher, überalterter Gesamtzustand, Gebäude vermüllt und stark verunreinigt. Keine wesentlichen wertverbessernden Modernisierungen in den letzten 20 Jahren. Feuchteschäden an Kellerwänden, korrodierte Stahlträger der Kellerdecke, schadhafte Fassade, Böden, Wände, Treppen, Türen, Balkonbelag und Badausstattungen. Elektroinstallation einfach und überwiegend überaltert. Gas-Zentralheizung ca. 30 Jahre alt. Garten stark zugewachsen und ungepflegt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt und nicht geprüft
- Die materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schadstoffe (Asbest, KMF, PAK, Blei) durchgeführt
- Grundbuch / Register: Schuldverhältnisse in Abteilung III des Grundbuchs wurden nicht berücksichtigt
- Sonstige Prüfung: Vertiefte Untersuchungen zu Baugrund und Grundwasser wurden nicht angestellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Albertstraße 14, 32312 Lübbecke
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Albertstraße 14, 32312 Lübbecke
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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