Einfamilienhaus · Rudolf-Preising-Straße 2, 59457 Werl
Amtsgericht WerlAktenzeichen 0011 K 0048/2024
- Wohnfläche
- 201 m²
- Preis/m²
- 2.348 €/m²
- Bruttorendite
- 4,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 7 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1985 41 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 985 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Caport. Baujahr: 2006 Grundstücksgröße: 985 m² Wohnfläche: ca. 201 m² Verkehrswert: 472.000,00 EUR Einsicht in das Wertgutachten nach vorheriger Terminvereinbarung: Amtsgericht Werl, Zimmer 0.25, Telefon 02922/9765-213 Versteigerungstermine im Internet: http://www.zvg-portal.de Bei der Abgabe von Geboten kann eine Sicherheitsleistung erforderlich sein.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rudolf-Preising-Straße 2, 59457 Werl
Objekt & Ausstattung
201 m²Ausstattung
Kein aktuell gueltiger Energieausweis vorhanden; keine Maßnahmen zur Wärmedämmung festgestellt; Heizungsrohre im Kellergeschoss sind zu dämmen.
Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand für die Baualtersgruppe mit deutlichem Unterhaltungsstau (u.a. Holzfenster Baujahr 1983, Rollladen- und Gurtwicklerschäden, Fliesenschäden, Schäden an Außenanlagen). Keine Modernisierungen festgestellt. Ölheizung Baujahr 2006.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Rudolf-Preising-Straße 2, 59457 Werl
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
12 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Rudolf-Preising-Straße 2, 59457 Werl
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Exposé Premium Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
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