Einfamilienhaus · Löhner Str. 212, 32120 Hiddenhausen
Amtsgericht HerfordAktenzeichen 0071 K 0039/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 422 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein ca. 1900 errichtetes Wohnhaus nebst Stallanbau mit drei Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet, die übrigen Einheiten sind unvermietet und ungenutzt. Renovierungen und Modernisierungen wurden begonnen. Diverse Baumängel und Bauschäden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Löhner Str. 212, 32120 Hiddenhausen
Objekt & Ausstattung
235 m²Ausstattung
Fraglich, ob die energetische Ausstattung (Dach, Heizung, Einfachverglasung) den heutigen Anforderungen nach EnEV 2014 / GEG entspricht. Kein Energieausweis-Kennwert genannt.
Sehr einfacher Unterhaltungszustand mit umfangreichen Baumängeln und Bauschäden. Laut Gutachten wurden Fenster und Jalousien, Fußbodenbeläge, sanitäre Anlagen, Heizung (mit Heizkörpern) und teilweise die Elektrik erneuert; Zeitpunkte unbekannt. Modernisierungspunkte 3 von 20. Umfangreicher Reparatur- und Modernisierungsstau.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung Dachgeschoss Hofseite: nicht zugänglich
- Spitzboden des Wohnhauses und Dachgeschoss des Anbaus: nicht zugänglich
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit der Gebäude nicht untersucht
- Schadstoffe: Evtl. Schadstoffbelastung der verwendeten Baustoffe nicht untersucht
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung auf schädliche Bodenveränderungen
- Brandschutz: Brandschutz nicht untersucht
- Funktionsfähigkeit der Bauteile, Anlagen und Installationen unterstellt (nicht geprüft)
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
- Ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Löhner Str. 212, 32120 Hiddenhausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Löhner Str. 212, 32120 Hiddenhausen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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