Eigentumswohnung · Könemannstraße 2, 4 und Schulte-Bernd-Straße 29, Pienersallee, 48161 Münster

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um eine im Westen von Münster im Stadtteil Roxel liegende Wohnung (- Wohnungserbbaurecht-; eingetragen im Grundbuch von Roxel Blatt 1487) und dem Miteigentumsanteil an dem mit einem bebauten Erbbaurecht belasteten Grundstück (163/10.000 Anteil; eingetragen im Grundbuch von Roxel Blatt 26). Das Gesamtbbjekt wurde in konventioneller Mauerwerksbauweise lt. Bauakte im Baujahr ca. 1976 errichtet. Das Erbbaurecht ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 des Aufteilungsplans). Das Wohnungseigentum befindet sich im Erdgeschoss hinten des dreigeschossigen Wohnhauses Könemannstraße 2. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 37 m², Laut Teilungserklärung sind dem zu bewertenden Wohnungseigentum der Abstellraum Nr. 7 im Keller und die Garage Nr. 16 (Duplex-Doppelgarage) zugeordnet. Das Gesamtobjekt besteht, laut Teilungserklärung, aus insgesamt 60 Wohnungen und 60 KFZ-Stellplätzen, bestehend aus Garagen und Abstellplätzen im Freien. Die zu bewertende Wohnung ist zurzeit vermietet. Der Mechanismus der Garage (Duplex-Doppelgarage) ist zurzeit defekt und die Garage ist nicht vermietet. Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag: ist der 13. März 2026