Zweifamilienhaus · Rinsecker Straße 30, 57399 Kirchhundem, Rinsecke
Amtsgericht LennestadtAktenzeichen 0009 K 0003/2026
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1960 66 Jahre alt
- Grundstück
- 771 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eingeschossiges, voll unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separater Doppelgarage. Wohnflächen EG: ca. 118 m² DG: ca. 96 m², Baujahr 1960.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rinsecker Straße 30, 57399 Kirchhundem, Rinsecke
Objekt & Ausstattung
214 m²Ausstattung
Von außen befriedigender Zustand (Gutachter). Baujahr geschätzt 1960; keine Modernisierungen bekannt. Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung). Restnutzungsdauer modifiziert 17 Jahre. Dach: Betondachsteine, zwei Schleppdachgauben; Doppelgarage (Baujahr geschätzt 1985).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Eine Innenbesichtigung wurde vom Eigentümer nicht gestattet; Objekt nur von außen besichtigt.
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung durchgeführt
- Baugenehmigung: Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bauvorhabens nicht geprüft
- Haustechnik: Heizung, Warmwasser und Elektroinstallation nicht ermittelt
- Innenzustand nicht geprüft; Bauschäden/Baumängel nur von außen beurteilt und augenscheinlich nicht erkennbar
- Altlastenfreiheit unterstellt, da keine Bodenuntersuchung stattfand
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Rinsecker Straße 30, 57399 Kirchhundem, Rinsecke
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Rinsecker Straße 30, 57399 Kirchhundem, Rinsecke
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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