Wohn-/Geschäftshaus · Unterer Mühlenberg 25, 52156 Monschau
Amtsgericht MonschauAktenzeichen 0013 K 0002/2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Wohnlage
- gut
- Einheiten
- 1 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein 330 m² großes, bebautes Grundstück und drei kleine, unbebaute Steilhanggrundstücke (46, 21, 42 m²). Das mit einem denkmalgeschützten Wohnhaus bebaute Grundstück wird von der schmalen Anliegerstraße Unterer Mühlenberg erschlossen. Zwei der kleinen Steilhanggrundstücke grenzen an die Ausstraße, dass dritte Steilhanggrundstück (209) grenzt an keine Erschließung (gefangenes Grundstück) Das Wohnhaus ist unterkellert, hat ein Obergeschoss und einen Dachboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m². Vermutlich 2025 wurden an dem Gebäude behördlich angeordnete Sicherungsmaßnahmen (Notsicherungen/Notabdichtungen) durchgeführt. Es besteht allerdings weiter dringender Sanierungsbedarf. Das Gebäude ist nur mit einer Kernsanierung wieder bewohnbar zu machen. Die hierfür vermutlich aufzuwenden Kosten sind laut Sachverständigengutachten unwirtschaftlich. Es handelt sich um ein 330 m² großes, bebautes Grundstück und drei kleine, unbebaute Steilhanggrundstücke (46, 21, 42 m²). Das mit einem denkmalgeschützten Wohnhaus bebaute Grundstück wird von der schmalen Anliegerstraße Unterer Mühlenberg erschlossen. Zwei der kleinen Steilhanggrundstücke grenzen an die Ausstraße, dass dritte Steilhanggrundstück (209) grenzt an keine Erschließung (gefangenes Grundstück) Das Wohnhaus ist unterkellert, hat ein Obergeschoss und einen Dachboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m². Vermutlich 2025 wurden an dem Gebäude behördlich angeordnete Sicherungsmaßnahmen (Notsicherungen/Notabdichtungen) durchgeführt. Es besteht allerdings weiter dringender Sanierungsbedarf. Das Gebäude ist nur mit einer Kernsanierung wieder bewohnbar zu machen. Die hierfür vermutlich aufzuwenden Kosten sind laut Sachverständigengutachten unwirtschaftlich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Unterer Mühlenberg 25, 52156 Monschau
Objekt & Ausstattung
156 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden am Gebäude (u.a. Kellerflur, Erdgeschoss); Ursache und Ausmaß nicht untersucht- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energetische Ertüchtigung erforderlich; Dach ohne Wärmedämmung; ältere Fenster mit einfacher Verglasung
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, vermutlich vor 1900 errichtet, nicht modernisiert. Gebäude leerstehend und unbewohnbar; 2025 behördlich angeordnete Notsicherungen/Notabdichtungen (rund 87.500,00 €). Nur Kernsanierung macht das Gebäude wieder bewohnbar. Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Schädlingsbefall, ältere Fenster, veraltete Haustechnik, Dach teilweise ohne Bedachung, schadhafte Dachentwässerung, ältere Heizung. Außenanlagen vernachlässigt, teils Sperrmüll und Bauschutt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Dachraum (Mansardräume): nur teilweise begehbar
- Erdgeschoss Raum I: verschlossen
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit der Gebäude nicht untersucht
- Schadstoffe: Umweltgifte nicht untersucht
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt
- Baugenehmigung: Baugenehmigung nicht abschließend überprüft
- Altlastenfreiheit unterstellt; keine Bodenuntersuchung
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Unterer Mühlenberg 25, 52156 Monschau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
28 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Unterer Mühlenberg 25, 52156 Monschau
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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