Doppelhaushälfte · Beerenheide 10, 40882 Ratingen
Amtsgericht RatingenAktenzeichen 0033 K 0008/2025
- Wohnfläche
- 114 m²
- Preis/m²
- 4.561 €/m²
- Bruttorendite
- 3,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 11,5 %
Noch nicht analysiert
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1959 · mod. 1980 67 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Einfamiliendoppelhaushälfte mit etwa 114 qm Wohnfläche und mit einer Garage, das Ganze in dem für das fiktive Bewertungsbaujahr entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem regelmäßig kompakt geschnittenen übertiefen Grundstück in Ratingen-Ost.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Beerenheide 10, 40882 Ratingen
Objekt & Ausstattung
114 m²Ausstattung
Gebäude laut Gutachten renovierungsbedürftig und ungepflegt; Fertigstellungsarbeiten offen (Eingangsanbau im Rohbauzustand, Gäste-WC nicht fertiggestellt). Dachgeschoss ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut. Garage sanierungsbedürftig (Feuchtigkeit, Risse). Heizung laut Gutachten nicht korrekt funktionsfähig. Teilweise erneuerte Elektro-Installation, Kunststofffenster, erneuerte Eingangstür. Fiktives Bewertungsbaujahr 1980, modifizierte Restnutzungsdauer rund 34 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Dachgeschoss wird im Sachwertverfahren als nicht ausgebaut angenommen
- Genehmigungsstatus des Eingangsanbaus konnte aus der Bauakte nicht ermittelt werden
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädliche Baumaterialien sowie Schall- und Wärmeschutz wurden nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Beerenheide 10, 40882 Ratingen
Analyse des Wertgutachtens
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Beerenheide 10, 40882 Ratingen
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