Mehrere Objekte · Hulsberger Waldweg 3, 58513 Lüdenscheid, Hulsberg
Amtsgericht LüdenscheidAktenzeichen 0022 K 0030/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1970 56 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 960 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage. Das Objekt stammt ca. aus dem Baujahr 1970 und umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 960m². Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnungseigentum Nr. 1 mit zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss und einer Fläche von rund 89m². Im Dachgeschoss befindet sich Wohnungseigentum Nr. 2 mit einer Fläche von rd. 69m².
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hulsberger Waldweg 3, 58513 Lüdenscheid, Hulsberg
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Ölzentralheizung älteren Baujahres (letzte Wartung 2023); Dachschrägen nicht gedämmt, oberste Geschossdecke gedämmt.
Baujahr 1970, nicht modernisiert. Das Haus befindet sich in einem schlechten Unterhaltungszustand und ist insgesamt renovierungsbeduerftig. Wohnungen und Zimmer im DG müssen entrümpelt werden. Garage von innen nicht besichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Garage (Innenraum): Die Garage konnte von innen nicht besichtigt werden.
- Baugenehmigung: Prüfung des Vorliegens einer Baugenehmigung und der Übereinstimmung des Bauvorhabens mit den Bauzeichnungen
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
- Fiktiv unbelastete Verkehrswertermittlung (Grunddienstbarkeit nicht eingerechnet)
- Dichtes Abwassersystem unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hulsberger Waldweg 3, 58513 Lüdenscheid, Hulsberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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28 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hulsberger Waldweg 3, 58513 Lüdenscheid, Hulsberg
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Diese Versteigerung umfasst 3 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
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