Mehrfamilienhaus · In der Bredde 22, 59174 Kamen, Heeren-Werve
Amtsgericht KamenAktenzeichen 0014 K 0027/2025
- Wohnfläche
- 169,5 m²
- Preis/m²
- 1.622 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 9,1 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1965 · mod. 1971 61 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Einheiten
- 2 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig, Bauteil 1 und einem Anbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig, Bauteil 2. Baujahr geschätzt für Bauteil 1: ca. 1965 und für Bauteil 2: 1978. Raumaufteilung: Keller: Flur, Vorratsraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Waschraum, Hobbyraum, Erdgeschoss: Diele, Kinderzimmer, Elternzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Terrasse, 1. Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer, Elternzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Balkon, Dachgeschoss: Dachboden. Wohn- und Nutzfläche: Wohnung Nr. 1-EG ca. 83,87 m², Wohnung Nr. 2-OG ca. 85,65 m². Vermietungsverhältnis: Eine Wohnung steht leer und eine Wohnung ist bewohnt. Welche Wohnung bewohnt ist, konnte nicht festgestellt werden. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter: 02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0, 02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 4,
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
In der Bredde 22, 59174 Kamen, Heeren-Werve
Objekt & Ausstattung
169,5 m²Ausstattung
Zweifamilienhaus (Bauteil 1, ca. 1965) mit einseitigem Anbau (Bauteil 2, ca. 1978), voll unterkellert. Gutachter: unterdurchschnittlicher Gesamteindruck und Instandhaltungszustand; Innenausbau nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung). Modernisierung nicht bekannt; fiktives Baujahr 1971 angesetzt (Modernisierungspunkte 1 von 20). Befunde Außen: undichte Dachrinne am Anbau, Putzschäden und Risse, Fassade anstrichbedürftig, Feuchteschäden an Balkon (Anbau), Terrasse sanierungsbedürftig, Brüstungen schadhaft bzw. demontiert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (beide Wohnungen, Keller): Innenbesichtigung des Gebäudes konnte nicht durchgeführt werden; Bewertung auf äußerem Eindruck und Unterlagen
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen wurden nicht vorgenommen; kontaminationsfreie Bodenverhältnisse unterstellt
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro)
- Innenausbau mit baujahrestypischer Standardausstattung (mittlere Qualität) unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
In der Bredde 22, 59174 Kamen, Heeren-Werve
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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