Mehrere Objekte · Heideheck, 67742 Herren-Sulzbach

Kusel0001 K 0027/ 2025

TerminMehrere Objekte · 3

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

17.614 €festgesetzt

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer4

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Etage0 / 1

Baujahr1985

Datenbasis

Gutachtenalter2 Monate2026-05-18

kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken1 Annahmen

Beschreibung

Lfd.Nr. 1 Eingeschossiges, freistehendes Wochenendhaus in Holzbauweise, nicht unterkellert, gering geneigtes Satteldach. Rechtsseitig Anbau um ein Zimmer. Baujahr: 1985. Lfd.Nr. 2 Landwirtschaftliche Fläche (Acker). Lfd.Nr. 3 Landwirtschaftliche Fläche (Grünland).

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung38 m² · 4 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Okt5

Montag, 09:0005.10.2026

VersteigerungsobjektHeideheck, 67742 Herren-Sulzbach GerichtKuselAmtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchHerren-Sulzbach, Blatt 726

Zustand

befriedigend

Modernisierung

leicht modernisiert – teilweise Erneuerung der Bodenbeläge

Energetischer Zustand

ungenuegend, entspricht nicht heutigen Anforderungen

Gutachten-Stichtag: 2026-05-18Ortstermin: 2026-05-18

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter2 Monate2026-05-18

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-05-18

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenRheinland-Pfalz

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

GesamtkapitaleinsatzGebot + Nebenkosten

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

1.7618.80712.33017.614

Kostenaufstellung

Gebot€ 14.091

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 705

+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 85

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 1.761

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 139

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 14.091

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Gesamtbudget: was Sie am Ende wirklich zahlen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Gesamtkapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 3 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenovierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Dokumente2

Diese Versteigerung umfasst 3 Objekte — je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.