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Schwegenheim

Einfamilienhaus · Kirchstraße 7, 67365 Schwegenheim

Amtsgericht Landau in der Pfalz0001 K 0062/ 2025

Termin

Frontansicht eines Einfamilienhauses mit grauer Fassade und Satteldach

Außenansicht

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

290.000 €festgesetzt

Preis/m²1.538 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche188,5 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-10-13

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen3 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten vom 22.12.2025 zum Stichtag 13.10.2025: - Grundstück, bebaut mit zwei Einfamilienhäusern (Baujahr: Haupthaus 1930; Umbau: 1965) - Wohnfläche der beiden Häuser insgesamt ca. 188,51 qm - Die Innenbesichtigung des Objekts wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht - Objektadresse: Kirchstraße 7, 67365 Schwegenheim;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung188,5 m²

ObjektartZweifamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov5

Donnerstag, 09:3005.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektKirchstraße 7, 67365 Schwegenheim GerichtLandau in der PfalzAmtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 221 Alle Termine an diesem Amtsgericht

1930

Baujahr

1930

Wohnfläche188,5 m²

Grundstück1.133 m²

Geschosse2

StellplatzGarage (1)

GrundbuchBlatt 1413, lfd. Nr. 2, Gemarkung Schwegenheim, Flurstück 368/1

Ausstattung

GartenKeller

Modernisierung

Bestandsgebäude ca. 1930, Scheunenumbau 1965; Fenster modernisiert, sonstige Maßnahmen nicht bekannt; Alterswertminderung und Sicherheitsabschlag 15% wegen fehlender Innenbesichtigung und Genehmigungsabweichungen angesetzt

Gutachten-Stichtag: 2025-10-13Ortstermin: 2025-10-13

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter11 Monate2025-10-13

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-10-13

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Fläche

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe

Sicherheitsabschlag51.111 € (15 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenRheinland-Pfalz

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

29.000145.000203.000290.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 232.000

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 11.600

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 29.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.288

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 232.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Sachwert••••••

Ertragswert••••••

Bodenrichtwert••••••

Liegenschaftszins••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 22.09.2026 (heute)

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.