Mehrfamilienhaus · Talweg 11, 54516 Wittlich
Amtsgericht WittlichAktenzeichen 0012 a K 0006/2026
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1963 · mod. 1967 63 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Wohnfläche
- 541,8 m²
- Einheiten
- 6 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Ein mit Mehrfamilienwohnhaus und Garagen bebautes Grundstück;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Talweg 11, 54516 Wittlich
Objekt & Ausstattung
541,8 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Erhebliche Schimmelausbreitung und Feuchtigkeit in Wohnung 4; Feuchtigkeitsschäden im Bereich Waschraum und Kelleraußentreppe im Kellergeschoss.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden. Keine fundierte energetische Analyse durch den Gutachterausschuss; GEG-Pruefung (§§ 71, 72, 47 GEG) nur pauschal. Heizungsbrenner nach Stichtag erneuert.
Befriedigender baulicher Zustand mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Modernisierungen laut Gutachten: 2000 Heizungsanlage, 2018 Beseitigung Wasserschaden und Innenausbau Wohnung 2, 2024 Innenausbau Wohnung 1. Unterstellt im Verkehrswert: Austausch Fenster und Dachflächenfenster, Erneuerung Bäder und Innenausbau übrige Wohnungen, Modernisierung Sicherungskasten.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Funktionsfähigkeit von Bauteilen, Anlagen und technischer Ausstattung wird unterstellt
- Ausbau- und Ausstattungszustand zum Stichtag entspricht dem Zustand bei der Ortsbesichtigung (außer Bad/Küche Wohnung 1 und Heizungsbrenner)
- Baugenehmigung: Zulässigkeit der aktuellen Nutzung und Genehmigungsfähigkeit einer Umnutzung nicht abschließend beurteilt; Übereinstimmung von Ausführung und Genehmigung nicht geprüft
- Altlasten / Boden: Weitere Altlastennachforschungen nicht angestellt
- Schadstoffe: Bauphysikalische, statische oder chemische Untersuchungen (z. B. Schadstoffe in Baumaterialien) nicht vorgenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Talweg 11, 54516 Wittlich
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
30 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Talweg 11, 54516 Wittlich
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Wittlich
Nächste Termine
Einfamilienhaus · Greverather Weg 5, 54518 Heidweiler · Aktenzeichen 0012 b K 0019/2025 · Termin 19.11.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 254.500 €
Land-/Forstwirtschaft · Carlsweg 11, 54534 Großlittgen · Aktenzeichen 0012 a K 0004/2026 · Termin 22.01.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert noch offen
Wohn-/Geschäftshaus · Dodenburger Straße 8, 54523 Dierscheid · Aktenzeichen 0012 b K 0021/2025 · Termin 19.02.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 39.000 €
Einfamilienhaus · Dodenburger Straße 6, 54523 Dierscheid · Aktenzeichen 0012 b K 0015/2025 · Termin 19.02.2027, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert noch offen
Zweifamilienhaus · Zum Rosenthälchen 3/3a, 54524 Klausen · Aktenzeichen 0012 b K 0031/2024 · Termin 05.03.2027, Fr., 09:30 Uhr · Verkehrswert 110.000 €
Wohnhaus · Hauptstraße 59, 54518 Minderlittgen · Aktenzeichen 0012 a K 0002/2025 · Termin 05.03.2027, Fr., 11:00 Uhr · Verkehrswert 195.200 €
Wohn-/Geschäftshaus · Bahnhofstraße 2, 56841 Bengel · Aktenzeichen 0012 a K 0006/2025 · Termin 12.03.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert noch offen
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Wittlich