Einfamilienhaus · Dodenburger Straße 6, 54523 Dierscheid
Amtsgericht Wittlich0012 b K 0015/ 2025
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Dodenburger Straße 6, 54523 Dierscheid
Objekt & Ausstattung
sanierungsbedürftig
Keine Maßnahmen zur Wärmedämmung erkennbar (linker Gebäudeteil); im Dachgeschoss des Anbaus teilweise Wärmedämmung erkennbar. Kein Energieausweis vorgelegt. Gutachter sieht energetischen Sanierungsbedarf.
Wohnhaus linker Gebäudeteil: überaltert, desolater baulicher Zustand, erhebliche starke Rissbildung im Mauerwerk, Dacheindeckung in schlechtem Zustand, in den letzten 20 Jahren keine wesentliche Modernisierung. Wohnhaus mit Anbau (rechter Gebäudeteil): Bad EG ca. 2012, Bad OG ca. 2015, Bodenbelag Flur ca. 2020, Küchenboden ca. 2022; ansonsten überwiegend veraltete Ausstattung, mittelgroßer Renovierungs- und Modernisierungsrückstau, Feuchteschäden mit starker Schimmelbildung im Heizungsraum, Reparaturbedarf an der Dacheindeckung, energetischer Sanierungsbedarf. Das Gesamtgebäude befindet sich laut Gutachter in schlechtem baulichen Zustand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Dachraum/Speicher (linker Gebäudeteil): Speicher nicht zugänglich; Zustand des Dachholzes nicht beurteilbar
- Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss (Anbau): Nur vom Nachbarhaus zugänglich; Schlafzimmer beim Ortstermin verschlossen
- Hinterer Grundstücksbereich: Zugang durch den Eigentümer verwehrt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit dem Bauordnungsrecht nicht geprüft
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit wegen der starken Rissbildung nicht untersucht; Prüfung durch Fachingenieur empfohlen
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Auswirkungen vorhandener Bauschäden und Baumängel nur pauschal berücksichtigt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Dodenburger Straße 6, 54523 Dierscheid
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Dodenburger Straße 6, 54523 Dierscheid
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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