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Einfamilienhaus · In den Fuchslöchern 52, 67240 Bobenheim (Roxheim), Eppstein
Amtsgericht Frankenthal (Pfalz)0005 K 0027/ 2025
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- Baujahr
- 1991 35 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; eingeschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut, konstruktiv jedoch eigenständig Baujahr: 1991 (gemäß Bauakte) Modernisierungen: Modernisierung des Bades im EG im Jahr 2015; ansonsten entspricht der Zustand weitestgehend dem Baujahr Wohnfläche beträgt ca. 133 qm
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
In den Fuchslöchern 52, 67240 Bobenheim (Roxheim), Eppstein
Objekt & Ausstattung
133 m²renovierungsbedürftig
Kein Energieausweis vorhanden; Effizienzklasse D mit ca. 100 kWh/(m²·a) sachverständig geschätzt; Holzofen darf nach Feinstaubverordnung nicht mehr betrieben werden
Baujahr 1991 (gemäß Bauakte); Bad EG 2015 modernisiert; Bad OG veraltet und behindertengerecht, Sanierung für die Bewertung unterstellt; Bauschäden: lose Bodenfliesen und beschädigte Sockelfliese im KG, Putz- und Anstrichabplatzungen an der Kelleraußentreppe, Feuchteschäden an Garagenwand und Fassade zur Terrasse, Riss und lose Tapeten/Putz im OG, unbefestigte Zwischensparrendämmung, verrutschte Dachziegel, fehlendes Ortgangblech; Holzofen darf nicht mehr betrieben werden, Strömungssicherung ist zu ersetzen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad A- Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Elektro- und Wasserinstallationen unterstellt (nicht geprüft)
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; Schäden nur zerstörungsfrei und augenscheinlich erfasst
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
In den Fuchslöchern 52, 67240 Bobenheim (Roxheim), Eppstein
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
In den Fuchslöchern 52, 67240 Bobenheim (Roxheim), Eppstein
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
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