Wohn-/Geschäftshaus · Römerstieg 4A, 56727 Mayen
Amtsgericht MayenAktenzeichen 0002 K 0017/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1950 · mod. 2001 76 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Einheiten
- 1 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Wohnhaus und Garage bebautes Grundstück in Stadtrandlage von 56727 Mayen (Römerstieg 4A). Das Haus ist ein Massivbau und wohl vermutlich um 1950 errichtet worden. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Der hinter dem Haus befindliche Garten ist verwildert. Das Objekt steht zum Zeitpunkt der Ortbesichtigung leer. Zur weiteren detaillierten Objektbeschreibung (insbes. Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht, öffentliche Lasten, Konstruktionsart, Modernisierung, besondere Bauteile, Baumängel/ Bauschäden, besondere wertbeeinflussende Umstände, Nutzfläche und Raumaufteilung, Zubehör, Gewerbe, Altlasten, Nebengebäude und Außenanlagen) wird auf den Gesamtinhalt des Gutachtens verwiesen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Römerstieg 4A, 56727 Mayen
Objekt & Ausstattung
95 m² · 4 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden laut Befundliste (Art, Ort und Ausmaß nicht näher beschrieben)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Technisch und energetisch überaltert; Wärme- und Schallschutz nicht ausreichend; kein Energieausweis vorgelegt.
Sehr einfaches, weitgehend entkerntes Objekt. Bau- und Unterhaltungszustand vernachlässigt, erheblicher Unterhaltungs- und Investitionsstau. Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen. Technisch und energetisch überaltert (Elektro, Heizung, Sanitär). Fenster überwiegend 1996 erneuert, ein Holzfenster mit Einfachverglasung. Dacheindeckung aus Bitumen-/Schweißbahn, Fassade erneuerungsbedürftig. Der Gutachter unterstellt eine umfassende Modernisierung (fiktives Baujahr 2001, modifizierte Restnutzungsdauer 56 Jahre).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der vorhandenen baulichen Anlagen vorausgesetzt
- Altlastenfreiheit des Bodens unterstellt
- Baujahr nur vermutet (um 1950); Modernisierung 1996 bezieht sich nur auf überwiegend erneuerte Fenster
- Wertermittlung unterstellt Modernisierungen (u.a. Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Bäder) als bereits durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude
- Schadstoffe: Untersuchung auf eventuell vorhandene Umweltgifte und gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen auf Altlasten
- Baugenehmigung: Überprüfung des Vorliegens einer Baugenehmigung und der Übereinstimmung mit den Bauzeichnungen
- Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro)
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- Brandschutz: Belange des vorbeugenden Brandschutzes wurden nicht geprüft
- Grundbuch / Register: Eigene Nachforschungen zu nicht eingetragenen Lasten und Rechten
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Römerstieg 4A, 56727 Mayen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Römerstieg 4A, 56727 Mayen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten2.pdf 1 Seite · 722 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten3.pdf 5 Seiten · 643 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Exposee1.pdf 1 Seite · 721 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 200 KB
- Foto Premium Foto1.pdf 16 Seiten · 1,8 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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