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Bexbch

Einfamilienhaus · Am Junkersberg 72, 66450 Bexbch

Amtsgericht Homburg0002 K 0038/ 2025

Termin

Frontansicht des Zweifamilienhauses von der Straße aus mit Zaun und Verkehrspylonen

Straßenansicht

Lage auf Karte

ungefähr

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Finanzen

239.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Etage0 / 3

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter5 Monate2026-03-24

prüfenGüte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

niedrige GüteBesichtigung unklar2 Annahmen

Beschreibung

Detaillierte Objektbeschreibung: Ein/Zweifamilienhaus, Garage und Carport bebaute Grundstück Ebenes Eckgrundstück 319 m², Massivbau Bj. 1958, einseitig angebaut, eigengenutzt als Einfamilienhaus, voll unterkellert, EG mit 1 Z/K/B/Diele ca. 58 m², OG mit 2 Z/K/B/Diele ca. 58 m², DG als Ausbaureserve, Partyraum KG, Innenausbau, Heizung, Fenster, Bäder, Installation modernisiert ab 2005/15, Fertigstellungsstau Treppenhaus/KG/Fassade, Fertiggarage, Carport

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartZweifamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov12

Donnerstag, 10:3012.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektAm Junkersberg 72, 66450 Bexbch GerichtHomburgAmtsgericht Homburg, Zweibrücker Straße 24, 66424 Homburg -Sitzungssaal 105 Alle Termine an diesem Amtsgericht

1958 · mod. 2015

Baujahr

1958 · mod. 2015

Grundstück319 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Etage0 / 3

Wohneinheiten2

StellplatzGarage (2)

GrundbuchFlur 4, Flurstücksnummer 884/36

Ausstattung

Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Innenausbau, Heizung, Fenster, Bäder, Installation modernisiert ab 2005/2015; Fertigstellungsstau Treppenhaus/Keller/Fassade; abweichende innere Aufteilung nach Umbau 2015

Energetischer Zustand

Unterstellte Verbesserung der Dämmung über oberster Decke erforderlich zur GEG-Konformität

Feuchte / Schimmel: Schimmelbefall im Bad Obergeschoss

Gutachten-Stichtag: 2026-03-24

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter5 Monate2026-03-24

Wert unterstellt saniertJa

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenNutzung · Zustand

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSaarland

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

23.900119.500167.300239.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 191.200

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 12.428

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 23.900

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.886

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 191.200

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 03.09.2026 (heute)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.