Einfamilienhaus · Achterstraße 14, 39624 Kalbe/Milde, OT Jeetze
Amtsgericht Gardelegen0031 K 0034/ 2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1983 · mod. 2002 43 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 557 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das Beschlagnahmegrundstück ist mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss sowie Eingangs- und Wintergartenanbau (Bj. 1983; Modernisierung 2002) bebaut. Auf dem Grundstück befinden sich 1 Garage mit Pultdach und Holztor und ein Carport mit Abstellraum aus Holzkonstruktion. Es bestehen Bauschäden und Baumängel und zwar schwere Feuchtigkeitsschäden aufgrund der Dachundichtigkeiten mit resultierender starker Schimmelbildung. Der bauliche Zustand ist insgesamt schlecht und es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Im Treppenhaus war das durch die defekte Dachdeckung ins Haus laufende Regenwasser hörbar. Der Flur (Zugang seitlicher Kellerzugang und im Erdgeschoss) war vollständig mit Leergut ( Gasflaschen; auch zerbrochen) vermüllt. Das Objekt ist ungenutzt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Achterstraße 14, 39624 Kalbe/Milde, OT Jeetze
Objekt & Ausstattung
152 m²Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Erhebliche Schimmelbildung im Keller und Erdgeschoss, im Dachgeschoss sehr starke Schimmelbildung angenommen; Ursache Dachundichtigkeiten mit Regenwassereintritt- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Eingangs- und Wintergartenanbau; Garage und Holz-Carport. Modernisierung 2002 überwiegend erfolgt. Dachundichtigkeiten mit Regenwassereintritt, starke Schimmelbildung im Keller, Erdgeschoss und vermutlich Dachgeschoss; umfangreicher Unterhaltungsstau. Für Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Bäder und Innenausbau werden Maßnahmen unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume ab Erdgeschoss-Flur und Dachgeschoss: Innenbesichtigung aus Sicherheitsgründen wegen Vermüllung abgebrochen
- Haustechnik: Funktionsprüfung von Heizung, Elektro und Wasserinstallation
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Baugenehmigung: Prüfung der Genehmigungslage anhand einer Bauakte
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
- Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Achterstraße 14, 39624 Kalbe/Milde, OT Jeetze
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Achterstraße 14, 39624 Kalbe/Milde, OT Jeetze
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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