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Einfamilienhaus · Alaunstraße 6, 08499 Reichenbach, Mylau

Amtsgericht Zwickau0004 K 0027/ 2024

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

79.000 €festgesetzt

Sanierungsquote183,5 %

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigtSanierungsstau

Datenbasis

Gutachtenalter2 Jahre 3 Monate12.06.2024

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmenniedrige Güte

Beschreibung

lt. Gutachten: Einfamilienwohnhaus in Fachwerkbauweise; Bj. vor 1900, teilsaniert; es erfolgte nur Außenbesichtigung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Sep30

Mittwoch, 09:0030.09.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 19 Std

VersteigerungsobjektAlaunstraße 6, 08499 Reichenbach, Mylau GerichtZwickauSaal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau Alle Termine an diesem Amtsgericht

StellplatzCarport (1)

GrundbuchGrundbuch: des Amtsgerichtes Auerbach von Mylau Blatt 751

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Sanierung in Phase, fiktiv unterstellter sanierter Zustand

Gutachten-Stichtag: 12.06.2024Ortstermin: 12.06.2024

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter2 Jahre 3 Monate12.06.2024

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin12.06.2024

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenSachsen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

7.90039.50055.30079.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 63.200

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 3.476

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 7.900

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 623

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 63.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerRenoviererErfahrene Sanierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.