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Chemnitz
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Chemnitz
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Eigentumswohnung · Heimgarten 83, 09127 Chemnitz

Amtsgericht Chemnitz·0024 K 0037/ 2024

Termin
Außenansicht des Gebäudes mit angrenzenden Parkplätzen und UmgebungAußenansichtAlle 4 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
53.000 €festgesetzt
Preis/m²1.293 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche41 m²
Zimmer1
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 4 Monate2025-05-21
prüfenGüte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

niedrige GüteBesichtigung unklar
Beschreibung

1,5-Raum-Eigentumswohnung (40,8 m²) im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (insgesamt 14 Wohnungen in 2 Hauseingängen; Bj. ca. 1927, Sanierung 2007); Objekt unter Denkmalschutz (Sachgesamtheit Siedlung Heimgarten); Wohnung zum Zeitpunkt der Besichtigung vermietet; der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Heimgarten 83, 09127 Chemnitz

Objekt & Ausstattung41 m² · 1 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Heimgarten 83, 09127 Chemnitz

Prüfplan

Heimgarten 83, 09127 Chemnitz

Nächster Termin
Okt8
Donnerstag, 10:0008.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektHeimgarten 83, 09127 ChemnitzGerichtChemnitzSaal 2.018, Amtsgericht Chemnitz, Gerichtstraße 2, 09112 ChemnitzAlle Termine an diesem Amtsgericht
Schlafzimmer
1
Badezimmer1
Etage1
Baujahr1927 · mod. 2007
Baujahr
1927 · mod. 2007
Wohnfläche41 m²
Grundstück1.433 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage1
Wohneinheiten14
GrundbuchFl.Nr. 437/14, Gemarkung Gablenz

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Ursprüngliches Baujahr 1927, saniert 2007

Gutachten-Stichtag: 2025-05-21
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 4 Monate2025-05-21

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 44.732€ 44.732Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
5.30026.50037.10053.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 42.400
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 2.332
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 5.300
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 418
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 42.400

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 15.08.2026 (vor 43 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerKapitalanleger (Bestand)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Premium-Prüfplan10 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären5
Vor Gebot4
Prüfpunkte gesamt10
  • P0 · sofort klärenBelegen

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Dokumente3
  • GutachtenPremiumExposee1.pdf3 Seiten · 500 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 194 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf2 Seiten · 1,2 MB

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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