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Unbebautes Grundstück · Dorfstraße 14, 02799 Großschönau, OT Waltersdorf

Amtsgericht Görlitz0002 K 0069/ 2023

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

16.400 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter2 Jahre2024-09-06

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche1 Prüflücken1 Annahmen

Beschreibung

sämtlich unbebaut; Flurstück 11/7 Altstandort "Tankstelle" kein Handlungsbedarf beim Belassen; Flurstück 11/8 Grünlandfläche

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartUnbebautes Grundstück

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt14

Mittwoch, 10:0014.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektDorfstraße 14, 02799 Großschönau, OT Waltersdorf GerichtGörlitzSaal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz

Flurstück 11/8 trägt Grundbuch-Bezeichnung 'Dorfstraße 14'

Zustand

unbebautes Grundstück mit Altlasten

Modernisierung

Flurstück 11/7: ehemaliger Altstandort Tankstelle (1990er-Bau, bis ca. 2000 betrieben, 2010/2013 abgerissen), Fundamentreste wahrscheinlich vorhanden, derzeit teilweise Holzlagerung, Böschung mit Waldbewuchs. Flurstück 11/8: Grünlandfläche, teilweise Holzlagerung und private Zuwegung, einfache Doppelgarage aus Blech.

Gutachten-Stichtag: 2024-09-06

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter2 Jahre2024-09-06

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheUntergrund/Bodensubstanz (Altstandort Tankstelle Flurstück 11/7)

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenAltlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

1.6408.20011.48016.400

Kostenaufstellung

Gebot€ 13.120

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 722

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 1.640

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 129

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 13.120

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

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Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (vor 38 Tagen)

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.