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Unbebautes Grundstück · Dorfstraße, 02799 Großschönau, Waltersdorf

Amtsgericht Görlitz0002 K 0068/ 2023

Termin

Gebäude und Scheune in Entfernung mit Heuballen im Vordergrund

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

11.900 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter2 Jahre2024-09-06

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

sämtlich unbebaut; Flurstück 1004/2 Altstandort "Tankstelle" kein Handlungsbedarf beim Belassen; Flurstück 1004/3 Grünlandfläche; Flurstück 592/5 kleine Waldfläche und teilweise ungenutzt

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt14

Mittwoch, 09:1514.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektDorfstraße, 02799 Großschönau, Waltersdorf GerichtGörlitzSaal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz

Flurstücke 592/5, 1004/2 und 1004/3

Zustand

Außenbereich, Naturpark Zittauer Gebirge, Landschaftsschutzgebiet

Modernisierung

Unbebaute Flurstücke. 1004/2: ehemaliger Tankstandort (abgerissen 2010/2013), teilweise als Freilager genutzt, Kraftstofftanks versiegelt/zugeschüttet. 1004/3: überwiegend verpachtetes Grünland mit Waldanteilen. 592/5: ungenutzte Fläche mit Waldanteilen, früher Ablagerung von Garten-/Grünabfällen.

Schadstoffverdacht: Altstandort Tankstelle - ehemaliger Tankstandort mit Kraftstofftanks (versiegelt/zugeschüttet), Registrierung im Sächsischen Altlastenkataster

Gutachten-Stichtag: 2024-09-06

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter2 Jahre2024-09-06

Innenbesichtigungnur aussen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSachsen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

1.1905.9508.33011.900

Kostenaufstellung

Gebot€ 9.520

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 524

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 1.190

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 94

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 9.520

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Vor dem Gebot prüfen· 1

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.08.2026 (vor 36 Tagen)

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.