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Einfamilienhaus · Am Himmlischen Heer 9, 07333 Unterwellenborn

Amtsgericht RudolstadtK 0113/ 2025

Termin

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Straßengenau

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Finanzen

227.500 €festgesetzt

Preis/m²2.190 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche103,9 m²

Zimmer4

Datenbasis

Gutachtenalter9 Monate2025-12-06

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

eingeschossiges, unterkellertes freistehendes Wohnhaus, Baujahr ca. 2006, geringer Modernisierungsbedarf, geringer Reparaturstau, mittlerer Ausstattungsstandard, insgesamt befriedigender baulicher Zustand, Gartenhaus, Außenanlage, Garten, mittlere Wohn- und Verkehrslage

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung103,9 m² · 4 Zi.

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt14

Mittwoch, 09:0014.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektAm Himmlischen Heer 9, 07333 Unterwellenborn GerichtRudolstadtMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG

Wohnfläche103,9 m²

StellplatzGarage (1)

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchGemarkung Goßwitz, Flur 5, Flurstück 214/8

Ausstattung

GartenKeller

Zustand

befriedigend bis gut

Modernisierung

geringer Modernisierungsbedarf, geringer Reparaturstau, mittlerer Ausstattungsstandard, insgesamt befriedigender baulicher Zustand

Energetischer Zustand

baujahrestypisch nach heutigem Standard nur durchschnittliche Wärmedämmung, vorh. Standard ca. Klasse C, weiterer Modernisierungsbedarf

Gutachten-Stichtag: 2025-12-06Ortstermin: 2025-12-06

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter9 Monate2025-12-06

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-12-06

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KostenThüringen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

22.750113.750159.250227.500

Kostenaufstellung

Gebot€ 182.000

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 9.100

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %

€ 22.750

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.795

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 182.000

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenovierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.