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Meura
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Meura
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Einfamilienhaus · Ortsstraße 139, 98744 Meura

Amtsgericht Rudolstadt·K 0032/ 2025

Termin
Seitenansicht des GebäudesAußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten
+7 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
93.000 €festgesetzt
Preis/m²557 €/m²
Bruttorendite10,9 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche167 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-14
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Prüflückenniedrige Güte2 Annahmen
Beschreibung

teilunterkellertes mehrstöckiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte ; zweigeschossiger Anbau vorhanden ; weiterer eingeschossiger Anbau mit Dachterrasse ; Baujahr 1965 ; guter baulicher Zustand

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ortsstraße 139, 98744 Meura

Objekt & Ausstattung167 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Ortsstraße 139, 98744 Meura

Prüfplan

Ortsstraße 139, 98744 Meura

Nächster Termin
Sep30
Mittwoch, 10:0030.09.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektOrtsstraße 139, 98744 MeuraGerichtRudolstadtMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OGAlle Termine an diesem Amtsgericht
1965
Baujahr1965
Wohnfläche167 m²
Grundstück169 m²
Geschosse2
HeizungFlüssiggas-Zentralheizung
GrundbuchGrundbuch von Meura, Blatt 585, Flur 1, Flurstück 139/3 und 139/4

Ausstattung

GartenKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

einfache Bausubstanz, Baujahr 1965, Modernisierungen 1990-1995, optisch guter Allgemeinzustand

Energetischer Zustand

kein Energieausweis vorhanden, energetische Qualität eingeschränkt

Gutachten-Stichtag: 2025-08-14Ortstermin: 2025-08-14
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-14
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-08-14
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Boden
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenThüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 78.120€ 78.120Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
9.30046.50065.10093.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 74.400
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 3.720
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 9.300
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 734
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 74.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan21 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären10
Vor Gebot10
Prüfpunkte gesamt21
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf1,4 MB
  • ExposéPremiumExposee1.pdf171 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf127 KB

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Mietausfallwagnis p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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    Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

    3 nicht eingetragen

    Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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