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Mehrere Objekte · Ortsstraße 127, 98744 Meura

Amtsgericht RudolstadtK 0064/ 2025

TerminMehrere Objekte · 2

Außenaufnahme des Hauses mit Schieferdach und Kellerbereich

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

2.524 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 6 / 6

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Eckdaten

Baujahr1914

Datenbasis

Gutachtenalter9 Monate12.12.2025

belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Objekt 1: Grünland mit Bodenrichtwert in Höhe von 21,00 € pro qm | Objekt 2: Einfamilienhaus seit 2018 leerstehend mit erheblichen Unterhaltungsstau.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung94 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Okt7

Mittwoch, 09:0007.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 19 Std

VersteigerungsobjektOrtsstraße 127, 98744 Meura GerichtRudolstadtMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG Alle Termine an diesem Amtsgericht

GrundbuchAmtsgericht Rudolstadt, Grundbuch von Meura, Blatt 436

Zustand

schlecht

Modernisierung

erheblicher Unterhaltungsstau; Heizung und Sickergrube stillgelegt; statische Festigkeit nicht mehr gewährleistet; Dachkonstruktion erneuerungsbedürftig; Schall- und Wärmeschutz nicht mehr zeitgemäß; Haustechnik veraltet; Fenster und Türen veraltet; Innenputze und Fußbodenuntersuchungen nicht überprüfbar; Sanitärräume nicht mehr vorhanden

Energetischer Zustand

ungenügend; entspricht nicht heutigen Anforderungen; Schall- und Wärmeschutz nicht mehr zeitgemäß

Gutachten-Stichtag: 12.12.2025Ortstermin: 12.12.2025

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter9 Monate12.12.2025

Innenbesichtigunginnen und aussen

Ortstermin12.12.2025

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenThüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

2521.2621.7672.524

Kostenaufstellung

Gebot€ 2.019

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 101

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 252

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 20

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 2.019

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 6: Sehr hochDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente3

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.