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Königsee
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Königsee
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Einfamilienhaus · An der Leite 2, 07426 Königsee, Rottenbach

Amtsgericht Rudolstadt·K 0121/ 2024

Termin
Frontalansicht des Hauses im WinterAußenansichtAlle 19 Fotos gratis freischalten
+11 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
106.000 €festgesetzt
Preis/m²726 €/m²
Bruttorendite9,3 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche146 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate29.01.2026
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche
Beschreibung

freistehendes Einfamilienhaus mit einfacher Eingliederwohnung ; eingeschossig ; teilunterkellert ; ausgebautes Dachgeschoss ; ca. 146 m² Wohnfläche ; Zugang zum Gebäude nicht barrierefrei ; defekte Gasheizung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

An der Leite 2, 07426 Königsee, Rottenbach

Objekt & Ausstattung146 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

An der Leite 2, 07426 Königsee, Rottenbach

Prüfplan

An der Leite 2, 07426 Königsee, Rottenbach

Nächster Termin
Okt14
Mittwoch, 10:0014.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektAn der Leite 2, 07426 Königsee, RottenbachGerichtRudolstadtMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG
1960
Baujahr
1960
Wohnfläche146 m²
Grundstück495 m²
StellplatzAussenstellplatz (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchRottenbach Blatt 291, lfd. Nr. 1, Gemarkung Rottenbach, Flur 7, Flurstück Nr. 791/3

Ausstattung

TerrasseKeller
Zustand

altersbedingt normal, Unterhaltungsstau

Modernisierung

1998 grundhaft modernisiert (Ausstattungsmerkmale), 2002 Aufstockung DG, Heizung defekt, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf

Energetischer Zustand

kein Energieausweis, Heizung 28 Jahre alt und defekt

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, Werkstatt, Vorraum, Putzschäden KGHeizung defekt
Gutachten-Stichtag: 29.01.2026Ortstermin: 29.01.2026
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter7 Monate29.01.2026
Innenbesichtigungteilweise innen
Ortstermin29.01.2026
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheFreisitz

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenThüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 89.040€ 89.040Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
10.60053.00074.200106.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 84.800
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 4.240
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 10.600
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 836
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 84.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenoviererErfahrene Sanierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt14
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Dokumente3
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  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf2,1 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf122 KB

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