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Einfamilienhaus · Irchwitzer Str. 94, 07973 Greiz

Amtsgericht GeraK 0032/ 2025

Termin

Frontansicht des Wohngebäudes von der Straße aus, zweistöckiges Haus mit Satteldach, weiße Fassade, mehrere Fenster, Garage/Nebengebäude auf der rechten Seite, Markierungen auf der Fassade

Außenansicht

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

30.000 €festgesetzt

Preis/m²135 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche223 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-25

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen2 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

EFH mit Nebengebäude, Bauj. um 1860, Erweiterung/Umbau vermutlich um 1927/1934

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung223 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt29

Donnerstag, 10:3029.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektIrchwitzer Str. 94, 07973 Greiz GerichtGeraHaus 6, Rudolf-Diener-Straße 2, 07545 Gera / Raum: H6-006 Sitzungssaal EG Alle Termine an diesem Amtsgericht

GrundbuchGemarkung Irchwitz, Flur 1, 5, Blatt BV 1

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Das Wohnhaus ist seit drei Jahren unbewohnt und befindet sich offenbar in einen unterdurchschnittlichen baulichen Zustand.

Gutachten-Stichtag: 2025-08-25

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-25

Innenbesichtigungnur aussen

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Haustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenThüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

3.00015.00021.00030.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 24.000

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 1.200

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 3.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 237

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 24.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.