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Sonnenstein
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Sonnenstein
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Mehrere Objekte · Hauptstraße 31, 37345 Sonnenstein, Bockelnhagen

Amtsgericht Mühlhausen·0006 K 0006/ 2026

TerminMehrere Objekte · 5
Residential building - front facade with thermal imagingAußenansicht
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
32.347 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr1900
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-03-25
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehltniedrige Güte
Beschreibung

Objekt 1: unbebautes Grundstück | Objekt 2: unbebautes Grundstück | Objekt 3: unbebautes Grundstück | Objekt 4: unbebautes Grundstück | Objekt 5: Einfamilienhaus mit Scheune, ca.121 m² Wohnfläche, erheblicher Unterhaltungsstau Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hauptstraße 31, 37345 Sonnenstein, Bockelnhagen

Objekt & Ausstattung121 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Hauptstraße 31, 37345 Sonnenstein, Bockelnhagen

Prüfplan

Hauptstraße 31, 37345 Sonnenstein, Bockelnhagen

Nächster Termin
Okt1
Donnerstag, 13:0001.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektHauptstraße 31, 37345 Sonnenstein, BockelnhagenGerichtMühlhausenHaus B, Untermarkt 17, 99974 Mühlhausen/Thüringen / Raum: VI Sitzungssaal 2. OG
Baujahr
1900
Wohnfläche121 m²
Grundstück738 m²
Geschosse2
HeizungHolzöfen
GrundbuchGrundbuch von Bockelnhagen, Blatt 748
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

überaltert und stark verschlissene Ausstattung; Elektrik erneuert

Energetischer Zustand

schlecht, entspricht nicht den heutigen hohen Anforderungen des geltenden Gebäudeenergiegesetzes (GEG)

Gutachten-Stichtag: 2026-03-25
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter6 Monate2026-03-25
Innenbesichtigungnur aussen
Nicht im Wert berücksichtigt-5000 EUR Entsorgen von Mobiliar und Hausunrat

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenThüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 27.172€ 27.172Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
3.23516.17422.64332.347

Kostenaufstellung

Gebot€ 25.878
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 1.294
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 3.235
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 255
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 25.878

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 5 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 35 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären5
Vor Gebot7
Prüfpunkte gesamt14
  • P0 · sofort klärenOffen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

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Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

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Dokumente2

Diese Versteigerung umfasst 5 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

  • GutachtenPremiumExposee1.pdf4 Seiten · 516 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf3 Seiten · 448 KB

Dokumente fragen

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

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  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen

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Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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